Maison 9 pièces - 304 m² Bien prestige

77000 - MELUN CENTRE - 9 PIECES - 7 CHAMBRES - 304 m² - DEMEURE DE CARACTERE TOUTE FIN DU 19è SIECLE - JARDIN PAYSAGER DE 671 M² EN COEUR DE VILLE

EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne et Eric GROSSIER vous proposent EN EXCLUSIVITE cette propriété de caractère datant de 1895 située en plein centre de MELUN.
Parfaitement rénovée et entretenue, offrant plus de 300 m² édifiée sur 3 niveaux ( + sous-sol total ) dans un jardin clos de murs de presque 700 m², venez découvrir cette superbe demeure qui saura combler toute votre famille.

Située en plein cœur de Melun, cette maison familiale de 1895 marie avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Soigneusement rénovée et entretenue, elle a su préserver ses volumes et tous ses éléments d’origine – carrelages anciens, parquets massifs, escalier en bois, moulures et cheminées – tout en offrant des prestations actuelles de grande qualité.

Une distribution généreuse et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée mène à un double séjour / salle à manger traversant baigné de lumière ainsi qu’à une belle cuisine indépendante entièrement équipée, ouverte sur le jardin. Une bibliothèque, un bureau et des toilettes invités complètent ce niveau.

Le premier étage accueille quatre grandes chambres, dont deux reliées par un spacieux dressing, ainsi qu’une salle de bains, baignoire plus douche et des toilettes séparées.

Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires (dont deux dotées de grands rangements), un bureau, une salle de bains avec toilettes et un espace rangement.

Le sous-sol total propose une vaste pièce traversante aménagée en home cinéma / salle de jeux, une buanderie, une chaufferie et deux caves.

Un extérieur soigné et des dépendances utiles
Le jardin arboré, sans vis-à-vis et entouré de murs, s’accompagne d’une grande terrasse gravillonnée idéale pour recevoir en extérieur.
Un garage fermé ainsi qu'une pièce indépendante à finir d'aménager (en salle de sport, bureau, local vélos…) complètent ce bien.
L'allée intérieure peut accueillir jusqu’à quatre véhicules sur la propriété.

Confort et rénovation
Double vitrage haut de gamme Aluminium / PVC sous garantie 20 ans
Chaudière à condensation VIESSMANN très récente
Toiture en bon état régulièrement révisée
Fibre installée
Nombreux rangements dans l'ensemble de la maison

Quartier très agréable et vivant
Écoles publiques et privées du primaire au lycée accessibles à pied
Commerces et services à proximité immédiate
Gare SNCF à 1,6 km, desservie également par 1 bus à 50 m
Centre hospitalier, stade nautique dans la ville

En résumé, cette demeure rare et élégante en plein centre-ville de MELUN vous offre de l'espace, un cachet indéniable et de la modernité : le lieu idéal pour accueillir une famille à la recherche d’un cadre de vie à la fois pratique et raffiné.