Maison 6 pièces - 310 m²

42600 - PLEIN CENTRE MONTBRISON - À SAISIR, MAISON SURFACE + 310M2 (HABITATION 127 M² AVEC 4 CHAMBRES, PLATEAU AMÉNAGEABLE 100 M², COMBLES AMÉNAGEABLE 57 M² AVEC GRENIER 26 M²) - GARAGE - GRAND TERRAIN

> BIEN À FORT POTENTIEL

**Un projet de GÎTE ? de CREATION DE PLUSIEURS LOGEMENTS ? ou vous recherchez tout simplement une GRANDE MAISON DE FAMILLE pour accueillir vos proches ? Ce bien est fait pour vous !**

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent, en plein coeur de Montbrison, cette CHARMANTE MAISON d’environ 127 m² habitables avec accès direct sur GRAND JARDIN, élevée sur PLATEAU AMÉNAGEABLE qui lui est élevé sur SOUS-SOL complet avec accès direct sur rue.

> SON INTÉRIEUR
Depuis le jardin, vous accéderez à la PIECE DE VIE comprenant une ENTRÉE de 8,11 m², une SALLE A MANGER de 12,46 m², une CUISINE de 8,50 m²donnant sur une LOGGIA de 4m², un CELLIER de 3,30 m², un SALON de 22,21 m² avec cheminée à foyer fermé ainsi qu'un espace avec POINT D'EAU, WC et BUANDERIE.
À ce même niveau, en empruntant le couloir vous découvrirez 4 CHAMBRES avec placards de 10,60 - 11,40 - 12,20 et 14,66 m² et une SALLE DE BAIN de 7 m².

Dans l'entrée, un escalier principal vous permettra d'accéder aux niveaux inférieurs :
- juste en dessous, un PLATEAU AMÉNAGEABLE de presque 100 m².
- puis au SOUS-SOL comprenant : un ATELIER, un SAS, une CAVE ainsi qu'un double GARAGE avec accès depuis la rue.

Dans le salon, un second escalier vous mènera à l'étage comprenant :
- des COMBLES AMÉNAGEABLES de 57 m².
- un GRENIER de 26 m².

> SON EXTÉRIEUR
Sur une PARCELLE CONSTRUCTIBLE de 980 m², vous pourrez profiter de sa GRANDE TERRASSE pour recevoir famille et amis, et de son agréable JARDIN FLEURI et ARBORÉ, envisager un POTAGER et installer si vous le souhaitez une belle piscine creusée.
Un petit cabanon et un kiosque plein d’histoire complètent également ce bien.

> STATIONNEMENT
Ce bien possède un GRAND GARAGE de 32 m² avec accès direct depuis la rue et communication avec l'habitation.
Parkings gratuits à proximité pour accueillir facilement vos proches ou visiteurs.

> SA SITUATION
À deux pas des ECOLES, des COMMERCES SERVICES ET TRANSPORTS.
Secteur recherché.
À 10 min. de l'entrée d'autoroute A72.
À 30 min. de St-Etienne, 50 min. de Roanne, et 1h15 de Lyon via l'A47 ou l'A89.

> INFOS TECHNIQUES
*Construction : 1975/1976
*Matériaux construction : Béton banché, Brique creuse, Cloisons brique
*Toiture : Poutre béton, Tuiles terre cuite.
*Isolation : TOIT : sous rampant LV 25 cm, SOL : dalles isolantes, MURS : LV 10 cm.
*Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
*Chauffage :Electrique, Convecteurs + Cheminée à foyer fermé.
*Menuiseries : Bois, double vitrage.
*Volets : Habitation > Roulants, électriques / Plateau > Roulants, manuels.
*DPE : F / GES : C
*Travaux : Rafraichissement général à prévoir.

> INFOS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1881 € (2023).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 2960 € et 4040 € par an.
Coûts réels d'énergie du logement : env. 3033 € / an.

Prix de vente : 330 000 € FAI (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contactez Caroline LATOUR par téléphone au 06.84.45.65.90 ou par mail à [email protected].