Garat (16410)

Maison 8 pièces - 320 m² Bien prestige 530 000 € *

Bien prestige

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+33 6 60 44 50 10

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Christophe Hervet consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Christophe Hervet Consultant immobilier à Angoulême (Charente)

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Equipements de cette maison

5 chambres
4 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud-Est
Vue exceptionnelle
Piscine
Jardin de
9 500 m²
Terrasse de
30 m²
1 garage
6 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

❇️ EXCLUSIVITÉ ❇️ 16410 GARAT (15mm ANGOULEME / 10mm SOYAUX) - PROPRIÉTÉ CHARENTAISE DE CARACTERE - 4 SUITES PARENTALES (5 POSSIBLE) - PISCINE - GARAGE - PARC ARBORÉ DE 9500 m², effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien UNIQUE aux portes d'Angoulême.

🏡 Rez de chaussé : entrée, cuisine équipée ouverte sur grande pièce de vie de 82 m², salon (ou chambre) de 30 m², salle d'eau avec WC, WC indépendant, buanderie, atelier et grand garage.
🏡 1er étage : mezzanine, 4 suites parentales avec rangements + salle d'eau et WC.

⚒️ Coté technique : chauffage au sol par pompe à chaleur au RdC et radiateurs à l'étage, ballon eau chaude thermodynamique, assainissement individuel par fosse conforme.

🚗 Grange.

🏊 Piscine enterrée + local technique.

🌳 Parc arboré et clôturé de 9000 m² avec poulailler.

😍 Coup de cœur garantit pour les amoureux de la nature aux portes de la ville !

📞 Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 214083

Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 530 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 6,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 500 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Garat (16410)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Pompe à chaleur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 3169 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1986
Façade en Moellon
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

151 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3080.0 et 4240.0 €.

CLASSE CLIMAT

5 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021