Rennes-Les-Bains (11190)

Maison 15 pièces - 320 m²

420 000 € *

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Christophe Hac consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Christophe Hac Consultant immobilier à Rennes-les-Bains (Aude)

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Equipements de cette maison

11 chambres
7 salles d'eau
Exposition Est
Vue exceptionnelle
Balcon de
6 m²
Terrasse de
17 m²
Cave de
17 m²

Présentation de cette maison

RENNES-LES-BAINS – RESTAURANT + CHAMBRES D’HÔTES – 320 M² – 15 PIÈCES – 11 CHAMBRES – TERRASSE SUR RIVIÈRE

À Rennes-les-Bains, station thermale et touristique du Pays Cathare, grande maison pleine de charme actuellement exploitée en chambres d’hôtes et restaurant. Idéalement située, à deux pas des thermes et d’un parking public, elle offre un cadre unique et une activité immédiatement fonctionnelle.

Le bien en détail :

• 320 m² habitables répartis sur 5 niveaux.
• Rez-de-chaussée : hall d’accueil (20 m²), salle à manger (20 m²) et un bel espace de 26 m² regroupant bar, salon et cuisine professionnelle ouverte. Cet espace s’ouvre sur une superbe terrasse en bois de 17,5 m² surplombant la rivière, avec vue imprenable sur le village (capacité 22 couverts). La salle à manger intérieure peut accueillir 20 couverts.
• 1er et 2ème étages : 8 chambres dont certaines avec point d’eau, plus sanitaires communs.
• Partie privative (R-1 & R-2) : cuisine équipée (16,5 m²), 3 chambres (11 à 12 m²), vaste séjour/salle à manger de 31 m², buanderie (11 m²) et cave (17 m²).

Un magnifique escalier d’époque relie les étages et confère à la maison tout son cachet.

Atouts techniques :

• Chauffage par radiateurs à inertie connectés (RDC et partie privative).
• Production d’eau chaude assurée par 3 ballons thermodynamiques (470 L au total).
• Toiture équipée de panneaux photovoltaïques : 12 kWc
• Huisseries récentes en double vitrage.
• DPE : C (rare pour ce type de bien).
• Rénovation en 2021 de la partie bar/salon/cuisine professionnelle + création de la terrasse par une entreprise locale réputée.

Un projet clé en main :

Tout le matériel professionnel est inclus : cuisine équipée, vaisselle, literie, linge… Une installation immédiate est possible, sans embauche nécessaire (actuellement géré par un couple). Le potentiel de rentabilité est réel.

Le cadre :

Rennes-les-Bains, charmante station thermale et touristique de 200 habitants, se situe au cœur du Pays Cathare, entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping…) et s’anime particulièrement l’été.

• 9 km de Couiza (supermarché, médecins…)
• 23 km de Limoux (sous-préfecture).

Taxe foncière : 5 305 €/an.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 194439

Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 420 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Rennes-Les-Bains (11190)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 5305 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

125 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.0 et 3970.0 €.

CLASSE CLIMAT

5 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021