Achat maison 34 m2 Lacanau (33680), 3 pièces
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Lacanau (33680)

Maison 3 pièces - 34 m²

256 000 € *


Equipements de cette maison

  • 2 chambres 2 chambres
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Jardin de <br />120 m² Jardin de
    120 m²
  • Terrasse de <br />50 m² Terrasse de
    50 m²

Présentation de cette maison

33680 LACANAU OCÉAN – SECTEUR SUD – MAISON 34 m² – EXTENSION POSSIBLE – JARDIN 120 m² – RÉSIDENCE AVEC PISCINE

Julie et David vous proposent cette charmante maison idéalement située dans une résidence très recherchée du secteur sud de Lacanau Océan, au cœur de la pinède, dans un environnement calme, à proximité immédiate des pistes cyclables reliant la plage et le centre.

La maison se compose :

D’une agréable pièce de vie lumineuse
D’une chambre au rez-de-chaussée
D’une salle d’eau

33680 LACANAU OCÉAN – SECTEUR SUD – MAISON 34 m² – EXTENSION POSSIBLE – JARDIN 120 m² – RÉSIDENCE AVEC PISCINE

Julie et David vous proposent cette charmante maison idéalement située dans une résidence très recherchée du secteur sud de Lacanau Océan, au cœur de la pinède, dans un environnement calme, à proximité immédiate des pistes cyclables reliant la plage et le centre.

La maison se compose :

D’une agréable pièce de vie lumineuse
D’une chambre au rez-de-chaussée
D’une salle d’eau
D'un wc séparé
D’une seconde chambre en mezzanine, offrant un espace nuit supplémentaire

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif d’environ 120 m², sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en toute intimité.
Un abri de rangement permet de stocker mobilier de jardin, vélos et équipements de plage.

Atout majeur : une possibilité d’extension de 20 m², autorisée par la copropriété, offrant un réel potentiel d’agrandissement et de valorisation.

La résidence, calme et parfaitement intégrée dans les pins, dispose également d’une piscine, très appréciée aux beaux jours.

Un bien rare, idéal en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Julie et David.
🎥 Visite virtuelle disponible sur demande.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 202687
Christine Baquey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894344464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 256 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 6,67% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 240 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Lacanau (33680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 90 lots dans la copropriété
  • Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1200 euros
  • Procédure en cours : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
214 kWh/m².an
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 670.0 et 940.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
8 kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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