Maison 8 pièces - 343 m² Bien prestige

BUGARACH – MAISON D’ARCHITECTE BIOCLIMATIQUE DE 343 m² SUR TERRAIN DE 3276 m²

Efficity HVA est fier de vous avoir déniché, en exclusivité, une signature architecturale rare au pied du mythique Pech de Bugarach. Cette demeure d’exception déploie des volumes magistraux sous une charpente aux courbes audacieuses. Ici, le design contemporain rencontre la performance énergétique (DPE B) pour offrir un art de vivre en totale symbiose avec la nature environnante.

L’EXPERIENCE INTERIEURE
Le rez-de-chaussée s’organise autour de la lumière. L’aile ouest accueille un confortable espace de vie de 90 m² où cuisine et salon fusionnent dans une clarté absolue. A l’est, une salle polyvalente de 69 m² se prête à toutes les inspirations : atelier d’artiste, salle de pratique ou lieu de réception spectaculaire. Tout le rez-de-chaussée bénéficie d'une transparence unique sur le jardin grâce à dix baies vitrées à doubles vantaux et une multitude de fenêtres de lumière. Une chambre de plain-pied, une buanderie et un local technique complètent ce niveau.

C’est à l’étage que l’âme de la construction se révèle de façon magistrale. Sous une charpente sculpturale aux courbes audacieuses, le bois règne en maître et crée une ambiance de refuge intimiste. Un vaste salon de 74 m² (85 m² au sol) distribue les espaces de nuit, dont une suite de 34 m² ouverte sur trois horizons, offrant une vue contemplative sur le village et, au loin, les ruines légendaires du Château des Templiers au Bézu. Deux chambres supplémentaires et une salle de bain complètent ce niveau.

LE TRESOR CACHE
Sous la structure bois actuelle de la grande salle de 69 m² repose un trésor qui ne demande qu'à renaître : une piscine intérieure d’environ 6m x 4m. Si sa remise en service nécessitera un peu de travail (dépose du plancher, révision de la machinerie et rénovation des margelles), elle offre la perspective rare d'un espace bien-être d'exception au cœur de la maison.

PARC ET DEPENDANCES
La parcelle de 3276 m² est entièrement clôturée (parfait pour vos animaux). Elle dispose de deux portails d’entrée (est et ouest) avec une allée carrossable traversante. Autour de la maison, quelques arbres offrent des zones d’ombre propices à la détente. La vue sur le Pech de Bugarach est omniprésente. Un atelier indépendant de 30 m² offre un refuge supplémentaire pour le bricolage, la création artistique, ou le télétravail, complété par un chalet de jardin de 7 m².

L’INTELLIGENCE ENERGETIQUE
Une conception bioclimatique qui conjugue confort et sobriété :

• Performance DPE B (consommation en A : 60 kWh/m²/an)
• Production d’eau chaude solaire et installation photovoltaïque 3kWc
• Chauffage au sol basse température et insert bois (au RDC)
• Chaudière gaz à condensation en relais (citerne enterrée)
• Menuiseries double vitrage performantes
• Diagnostics : aucune anomalie électrique ou gaz. Ni termites, ni plomb, ni amiante détectés.

UN POTENTIEL A FINALISER
Un projet de salle de bain ouverte sur la chambre parentale a été initié. Les réseaux sont en place et la structure de sol est posée, vous laissant la liberté de signer les finitions de votre futur espace privé (suggestion d’aménagement disponible dans les photos).

CADRE DE VIE
Située en lisière du village, la propriété est dominée par le Pech de Bugarach (1230 m), sommet légendaire aux panoramas saisissants. Bugarach est un village préservé de 240 âmes, niché à 450m d’altitude. Réputé comme un haut lieu mystique, il séduit par son atmosphère singulière et sa convivialité (lac accessible à 5 min à pied, marchés nocturnes en été, animations). Rennes-les-Bains est à 10 min (école, épicerie), Couiza à 20 min (collège, supermarchés) et Limoux à 35 min (lycée, sous-préfecture).

NOTRE AVIS
Vivre ici, c’est choisir la chaleur d'une architecture organique, sous la protection bienveillante du légendaire Pech. Que vous rêviez d'une maison de famille XXL, d'un lieu de partage ou d'une retraite artistique, cette demeure s'adapte à vos plus belles ambitions. Un refuge idéal pour une grande tribu ou des amis de passage. Et si, au détour d'un sentier, vous croisez un lutin ou un visiteur venu d’une autre galaxie, souriez : à Bugarach, même la fin du monde de 2012 n'a pas osé troubler cette sérénité absolue !

TAXE FONCIERE : 2657€/an