Achat maison 40 m2 Lacanau (33680), 3 pièces
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Lacanau (33680)

Maison 3 pièces - 40 m²

264 000 € *

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Equipements de cette maison

  • 2 chambres 2 chambres
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Piscine Piscine
  • Jardin de <br />120 m² Jardin de
    120 m²
  • Terrasse de <br />120 m² Terrasse de
    120 m²
  • 1 stationnement extérieur 1 stationnement extérieur

Présentation de cette maison

33680 - LACANAU – ARDILOUSE - MAISON 3 PIECES - 46m2 - JARDIN - TERRASSES - COCON AU COEUR DES PINS - A DEUX PAS DU GOLF -

Julie et David vous présentent une maison qui ne laisse pas indifférent…
Nichée dans un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, cette maison 3 pièces en R+1 de 40 m² (loi carrez) offre un cadre de vie rare, entre calme absolu et nature omniprésente, à seulement quelques pas du golf.

Dès les premiers instants, on ressent cette atmosphère apaisante, presque hors du…

33680 - LACANAU – ARDILOUSE - MAISON 3 PIECES - 46m2 - JARDIN - TERRASSES - COCON AU COEUR DES PINS - A DEUX PAS DU GOLF -

Julie et David vous présentent une maison qui ne laisse pas indifférent…
Nichée dans un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, cette maison 3 pièces en R+1 de 40 m² (loi carrez) offre un cadre de vie rare, entre calme absolu et nature omniprésente, à seulement quelques pas du golf.

Dès les premiers instants, on ressent cette atmosphère apaisante, presque hors du temps.
En excellent état, elle propose une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé, avec une distribution optimisée.

À l’extérieur, le jardin d’environ 140 m² avec deux terrasses offrant deux ambiances, intime et parfaitement exposé, devient un véritable prolongement de la maison… idéal pour profiter pleinement de chaque moment.

✨ Ce qu’on aime :

Un environnement exceptionnel au cœur des pins
Aucun vis-à-vis, intimité totale
Calme absolu
Proximité immédiate du golf
Maison prête à vivre
Lumineuse et fonctionnelle
Jardin agréable et facile à vivre

Un bien coup de cœur, parfait pour se ressourcer toute l’année ou investir intelligemment.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 210352
David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin 33680 Lacanau - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 264 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Lacanau (33680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
  • Énergie du chauffage : Electricité
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Ballon
  • Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 563 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 89 lots dans la copropriété
  • Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1600 euros
  • Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1995
  • Façade en Crépi
  • Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
E
319 kWh/m².an
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.0 et 1380.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
10 kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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