Louvigné-De-Bais (35680)

Maison 12 pièces - 400 m²

344 000 € *

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+33 6 27 32 72 09

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Sandrine Gaillard consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Sandrine Gaillard Consultante immobilier à Châteaubourg (Ille-et-Vilaine)

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Equipements de cette maison

9 chambres
1 salle d'eau
2 salles de bains
Exposition Ouest
Cheminée
Jardin de
3 000 m²
Balcon de
5 m²
Terrasse de
50 m²
Cave de
40 m²
1 box
2 garages
8 stationnements intérieurs

Présentation de cette maison

35680 – LOUVIGNÉ-DE-BAIS – MAISON de 400 m² – 9 CHAMBRES – TERRAIN 4 074 m² – GROS POTENTIEL – IDÉAL PROJET FAMILIAL OU INVESTISSEUR – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Sébastien Jourdan, Sandrine Gaillard et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette grande maison familiale de caractère située à 25 minutes de Rennes vous offre un volume exceptionnel!

📐 Superficie : 400 m² habitables (surface DPE)
🌳 Terrain : 4 074 m² clos, arboré, sans vis-à-vis
🚗 Annexes : Garage, atelier, chaufferie, buanderie

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🏠 La maison se compose ainsi :

🛋️ Deux salons et un vaste séjour lumineux
🍽️ Une cuisine + arrière-cuisine + véranda
🛏️ 1 chambre en rez-de-chaussée (possibilité 8+ chambres à l’étage)
🛁 Salle d’eau + WC séparés
🧰 Nombreuses pièces techniques, caves et réserves

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⚒️ Travaux à prévoir
Un bien idéal pour un projet de gîte, coliving, investissement ou grande famille.

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✨ Les + :
✅ Volumes rares et charme de l’ancien
✅ Grand jardin plat, avec deux terrasses
✅ Accès rapide à Rennes / Vitré / Châteaubourg
✅ Projet à fort potentiel patrimonial ou locatif
✅ Visite virtuelle disponible sur demande

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📬 Pour plus d’informations, contactez Sébastien Jourdan

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 212081

Sandrine Gaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°502704281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 344 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,24% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 330 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Louvigné-De-Bais (35680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Fuel
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Fuel

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Pierre
Toit en Ardoise
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

110 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.0 et 4460.0 €.

CLASSE CLIMAT

29 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021