Maison 13 pièces - 400 m² Exclusivité efficity

EXCLUSIVITÉ un bien à REVEST-DU-BION (04150)

NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉ – Homme de 77 ans

Propriété d’exception au cœur des Alpes-de-Haute-Provence : « Le Petit Labouret » https://lepetit-labouret.com/ est un vaste domaine rural mêlant maison d’habitation, appartement indépendant, 6 chambres d’hôtes, piscine, hangar, 17 box à chevaux et dépendances sur terrain arboré. Rare opportunité pour un cadre de vie ou exploitation touristique / équestre.

Le domaine est composé de :

• Maison d’habitation – 4 pièces : un salon chaleureux avec cheminée, coin repas, cuisine meublée, 3 chambres, 2 salles de bains.
• Appartement individuel – 3 pièces : salon, une chambre, salle de bains, bureau.
• Chambres d’hôtes – 6 chambres sur deux niveaux : chacune meublée, avec salle de bain ou salle d'eau. Ensemble équipé de terrasses, piscine 9,40 m × 4 m environ, chauffage avec deux pompes à chaleur, eau de ville, forage pour arrosage.
• Équipements équestres et dépendances: 17 boxes à chevaux, hangar, poulailler, diverses dépendances, Terrain boisé et prairial (bois, lande, pré, sol) — la parcelle cadastrée comprend environ 10 hectares.
• Usage et potentiel: l’ensemble se prête parfaitement à une activité chambres d’hôtes + pension/écurie de propriétaires, ou à une résidence principale de prestige avec installations équestres.
• Situation géographique: au cœur du plateau d’Albion, entre le Mont Ventoux et la Montagne de Lure, le domaine bénéficie d’un environnement naturel très prisé, calme, lumineux, à la fois isolé mais accessible.

Les atouts à valoriser :

• Un cadre de vie exceptionnel en Provence authentique : campagne, forêt de chênes et châtaigniers, champs de lavande à proximité.
• Une activité existante ou un potentiel très fort : déjà exploitée comme chambres d’hôtes, l’infrastructure est en place pour investissement touristique, luxe rural ou équitation.
• Une capacité d’accueil importante: avec plusieurs logements et chambres, possibilité de revenus diversifiés (hébergement, table d’hôtes, pension cheval).
• Un terrain vaste et varié, parfaitement adapté aux cavaliers et amoureux de nature.
• Une piscine et terrasses pour renforcer l’attrait « luxe détente » et séjour haut de gamme.

Pour quiconque cherche un domaine à fort potentiel dans l’arrière-pays provençal, réunissant habitat de qualité, hébergement touristique et infrastructures équestres, « Le Petit Labouret » à Revest-du-Bion est une opportunité rare. Il combine charme, nature, capacité d’accueil, et terrain d’exception.

Sur la base d’une valeur vénale de 930 000€, cette propriété vous est proposée vous est proposée à la vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation avec une décote d’occupation de 35 %, soit un prix d’achat de 610 000 € HAI.

Honoraires d’agence de 5,91 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (55 000 € TTC), soit un capital net vendeur de 555 000 €.

Le vendeur se réserve l’usufruit et l’exploitation de la propriété, mais on peut en discuter si vous souhaitez exploiter la partie commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un superbe investissement à réaliser !