Réparsac (16200)

Maison 15 pièces - 425 m² Exclusivité efficity

499 000 € *

Exclusivité efficity

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Dominique Ducloyer consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Dominique Ducloyer Consultante immobilier à La Rochelle (Charente-Maritime)

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Equipements de cette maison

8 chambres
3 salles d'eau
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Cheminée
Jardin de
12 000 m²
Cave de
160 m²
5 garages
10 stationnements intérieurs
15 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

16200 – SECTEUR COGNAC / JARNAC
PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – PROJET RÉSIDENTIEL, TOURISTIQUE OU HÔTELIER

À seulement 10 minutes de Cognac et Jarnac, dans un environnement naturel préservé, ce domaine rare offre un potentiel unique pour une résidence de prestige ou un projet à vocation touristique ou professionnelle.

Implantée sur près de 1,3 hectare, la propriété développe environ 1 050 m² de bâti, associant demeure de caractère, maison annexe et importantes dépendances, dans un secteur stratégique et recherché.

COMPOSITION DU DOMAINE :

Maison Bourgeoise en pierre de taille – 325 m²
Demeure de 1921 offrant de beaux volumes, parquets et tomettes, nombreuses cheminées, grenier et cave.
Toiture ardoise d’origine, charpente traditionnelle. Chauffage central au fioul par air pulsé.
Assainissement individuel non conforme.

Maison secondaire – 100 m²
En moellons, sans chauffage, sans assainissement.

Dépendances – environ 622 m² au sol.
Chais avec cuviers, hangars, garages, ateliers, anciennes écuries. Toitures récentes (2024).

FONCIER & URBANISME :
Zone U (urbaine) : 3 485 m²
Usages autorisés : habitation, hôtellerie, hébergement touristique, accueil du public, activités compatibles.
Possibilités d’évolution, changement de destination ou constructions complémentaires (sous réserve d’autorisations).
Zone NP : parc arboré de 9 381 m², cadre naturel remarquable.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Taxe foncière : 1 105 € (2025)
Éligible à la fibre optique
Exposition principale Sud

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :
✔ Résidence principale ou secondaire de prestige
✔ Projet touristique : gîtes, chambres d’hôtes, hébergement, accueil de groupes
✔ Projet hôtelier ou professionnel
✔ Investissement patrimonial à long terme

LES ATOUTS CLÉS :
Volumes et surfaces rares sur le secteur
Bâti ancien de caractère
Dépendances exploitables
Zonage favorable aux projets
Environnement naturel, calme, sans isolement

Localisation stratégique entre Cognac, Jarnac et grands axes

📌 Bien rare – dossier et vidéos sur demande
📞 Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95
📧 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 203559

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 499 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,94% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 471 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Réparsac (16200)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Autre
Énergie du chauffage : Fuel
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1105 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1920
Façade en Crépi
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

800 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3250.0 et 3950.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

150 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021