Ruelle-Sur-Touvre (16600)

Maison 3 pièces - 45 m² Exclusivité efficity

115 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 84 38 10 24

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Yann Villard consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Yann Villard Consultant immobilier à Angoulême (Charente)

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Equipements de cette maison

1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Sud

Présentation de cette maison

16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - QUARTIER CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45.0 M² - CHARMANTE MAISON DE VILLE ENTIEREMENT REFAITE ET MEUBLEE !

Je vous propose nichée dans un quartier idéal et calme, très proche du centre ville de Ruelle-sur-Touvre, cette charmante maison de 3 pièces et 1 chambre saura vous séduire par son authenticité et tous ses travaux récents
Cette maison offre une surface de 45.0 m² habitables, idéale pour un premier achat, investissement locatif ou un pied à terre sans se soucier de l'entretien extérieur
Le mobilier et électroménager font partie intégrante de la vente

Elle dégage un charme indéniable et une atmosphère chaleureuse qui sauront vous ravir, offrant ainsi un cadre de vie agréable.
Elle se compose de la façon suivante :
- au rdc : salon/salle à manger/ cuisine équipée,
- au 1er étage : chambre avec placard, salle d'eau, wc
- au 2ième étage : chambre d'appoint ou bureau sous rampant de toiture

Travaux très récents 2022 et 2023 :
- toiture
- façade
- menuiseries, volets
- isolation et doublage des murs
- cuisine / salle d'eau
- plomberie
- électricité
- peintures...

Située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, marché, commerces, bord de touvre, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.

Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception à fort potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette charmante maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à [email protected].

Les honoraires Efficity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 193151

Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 115 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Ruelle-Sur-Touvre (16600)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 712 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1900
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

243 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 700.0 et 990.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021