Achat maison 48 m2 Gâvres (56680), 4 pièces - 240 000 €
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Gâvres (56680)

Maison 4 pièces - 49 m² 240 000 € *

Valentin BLEMUS consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Valentin BLEMUS Consultant immobilier à Moëlan-sur-Mer (Finistère)


Equipements de cette maison

  • 3 chambres 3 chambres
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Nord Exposition Nord
  • Vue exceptionnelle Vue exceptionnelle
  • Jardin de <br />50 m² Jardin de
    50 m²
  • Terrasse de <br />20 m² Terrasse de
    20 m²
  • 1 stationnement extérieur 1 stationnement extérieur

Présentation de cette maison

56680 – GAVRES - RESIDENCE LES EMBRUNS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE DE 48.8 M² - VUE IMPRENABLE ET GRANDE PARCELLE DE TERRAIN

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans la résidence Les Embruns à Gâvres, offrant l'une des plus belles vues et la plus grande parcelle de terrain de la résidence.

Nichée dans un cadre paisible et préservé, cette maison de 48.8m² sur deux niveaux saura vous séduire par sa vue imprenable sur les alento…

56680 – GAVRES - RESIDENCE LES EMBRUNS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE DE 48.8 M² - VUE IMPRENABLE ET GRANDE PARCELLE DE TERRAIN

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans la résidence Les Embruns à Gâvres, offrant l'une des plus belles vues et la plus grande parcelle de terrain de la résidence.

Nichée dans un cadre paisible et préservé, cette maison de 48.8m² sur deux niveaux saura vous séduire par sa vue imprenable sur les alentours. La chambre au rez-de-chaussée offre un confort optimal pour ceux qui recherchent une vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 18.8m², idéal pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. La terrasse de 25.0m², exposée au Nord, vous permettra de profiter de l'extérieur en toute quiétude.

Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace selon vos besoins et vos envies. Construite entre 1970 et 1989, cette maison bénéficie d'une construction solide et d'un entretien soigné.

Le terrain de 103.0m² vous offre un espace extérieur généreux, idéal pour jardiner, se détendre ou partager des repas en plein air. La tranquillité et la sérénité de la résidence Les Embruns en font un lieu de vie privilégié pour toute la famille.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison avec une vue exceptionnelle et un terrain spacieux à Gâvres. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

📞 Contactez dès aujourd’hui Benjamin COSTAOEC au 06 72 90 84 17 (RSAC 813089968 LORIENT) pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception dans la résidence Les Embruns à Gâvres.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 225288
Valentin BLEMUS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°891220147. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 240 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,35% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 230 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Gâvres (56680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
  • Énergie du chauffage : Electricité
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Ballon
  • Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 525 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 24 lots dans la copropriété
  • Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 250 euros
  • Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1988

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
226 kWh/m².an
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.0 et 1370.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
8 kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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