Vire Normandie (14500)

Maison 4 pièces - 49 m² Exclusivité efficity

69 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 77 72 60 04

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Aymeric Huard consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Aymeric Huard Consultant immobilier à Torigny-les-Villes (Manche)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Cave de
50 m²
2 box
1 garage
1 stationnement intérieur
5 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

14500 VIRE NORMANDIE – Pavillon à rénover de 50m2 – Terrain 1 650 m² – 2 dépendances – Aucun voisinage

14500 Saint-Germain-de-Tallevende – Pavillon sur cave d’environ 50 m², niché sur une belle parcelle de 1 650 m², accompagné de deux dépendances et d’un environnement sans voisinage direct : le terrain de jeu idéal pour une rénovation inspirante 🌿✨

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien rare, composé d’une maison à rénover entièrement (2 chambres, salle d’eau, WC, coin cuisine), d’un ancien gîte en bois à repenser totalement, ainsi que d’une dépendance en parpaing en bon état offrant un vrai potentiel d’usage : atelier, stockage, garage ou futur espace pro 🛠️.

Côté commodités, tout reste accessible rapidement :

Commerces de Saint-Germain-de-Tallevende à 4 km / 5 min : supérette, boulangerie, café, pharmacie, coiffeur, services du quotidien.

Centre-ville de Vire à 7 km / 10 min : supermarchés, banques, médecins, dentistes, laboratoires, hôpital, écoles, collèges, lycées, Maison de santé.

Gare SNCF Vire à 10 min : liaisons vers Paris, Granville et Caen, idéal pour les déplacements pro ou familiaux.

Zones commerciales (restaurants, bricolage, sport, équipement maison) : 10–12 min.

Bornes de recharge électriques à Saint-Germain et Vire pour vos déplacements verts ⚡️.

Côté loisirs, le secteur a de sérieux atouts pour séduire :

Piscine Aquavire à 10 min, parfaite pour les familles.

Lac de la Dathée à 15 min : voile, paddle, parcours de santé, pique-nique, aire de jeux, balades autour du lac.

Golf de Vire – La Dathée à 15 min : 18 trous dans un cadre majestueux ⛳️.

Voie Verte du Bocage à 10 min : idéale pour rando, vélo, VTT.

Centre équestre à environ 10–12 min : activités pour petits et grands.

Monts de Normandie et chemins de randonnée accessibles en quelques minutes, parfaits pour respirer le bocage.

Pour les gourmands, restaurants, produits locaux et marchés sont accessibles en ville à 10 min 🍽️.

Une propriété pleine d'âme, un environnement préservé, et un potentiel de transformation immense pour ceux qui aiment créer, rénover et façonner un lieu unique.

Pour plus d'informations, contacter Aymeric HUARD par téléphone OU par mail.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 197391

Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 69 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Vire Normandie (14500)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Fuel
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Fuel

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Peinture
Toit en Fibre-ciment

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

500 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.0 et 2000.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

100 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021