La Chapelle-Sur-Erdre (44240)

Maison 3 pièces - 52 m²

229 900 € *

[email protected]

+33 6 61 55 78 40

Voir toutes les photos

Guillaume Satre consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Guillaume Satre Consultant immobilier à Treillières (Loire-Atlantique)

[email protected]

+33 6 61 55 78 40

Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle de bains
Jardin de
20 m²
Terrasse de
10 m²
1 garage

Présentation de cette maison

LA CHAPELLE-SUR-ERDRE – CENTRE – DUPLEX 3 PIÈCES – 51,58 m² – GARAGE 37 m² – JARDINET SUD – RÉNOVÉ – CHAUDIÈRE 2022

📐 51,58 m² Loi Carrez
🧱 Copropriété de 178 lots (110 habitation)
💶 Charges : Charges de copropriété : environ 50 €/mois (selon dernier appel de fonds)

✅ LES ATOUTS CLÉS

Duplex lumineux en double exposition Nord / Sud

Vue dégagée sur parc arboré

Rénovation 2021 : cuisine, salle de bains, parquet flottant

Chaudière gaz à condensation installée en 2022

Grand garage privatif de 37 m²

Jardinet exposé Sud d’environ 25 m²

Aucun travaux à prévoir

Faibles charges de copropriété

🏡 DESCRIPTION

En plein cœur du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex de 51,58 m² Loi Carrez offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

🔹 1er étage :
Pièce de vie d’environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (2021) avec WC, espace lumineux et convivial, parquet flottant récent.

🔹 2e étage :
Deux chambres d’environ 10 m² avec rangements, salle de bains moderne rénovée en 2021 avec WC.

🔹 Rez-de-chaussée :
Garage privatif de 37 m² + jardinet exposé plein Sud.

Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz à condensation récente (2022), gage de confort thermique et de maîtrise des consommations.

🎯 IDÉAL POUR

Premier achat

Jeune couple

Investissement locatif

Résidence principale en cœur de ville avec extérieur et garage

📞 Guillaume SATRE – Consultant immobilier indépendant Efficity
06 61 55 78 40

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 207591

Guillaume Satre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°789816980. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 229 900 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,98% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 219 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Chapelle-Sur-Erdre (44240)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
178 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 600 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1990
Toit en Fibre-ciment

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

187 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.0 et 1120.0 €.

CLASSE CLIMAT

37 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021