Gujan-Mestras (33470)

Maison 3 pièces - 57 m² Exclusivité efficity

299 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 61 21 07 48

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Pierre Oudot consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Pierre Oudot Consultant immobilier à Pessac (Gironde)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Est
Jardin de
100 m²
Terrasse de
20 m²
1 garage
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

EXCLUSIVITÉ - 33470 - GUJAN-MESTRAS - À 400M DE LA PLACE DE LA CLAIRE - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED DE 2011 - 57M² HABITABLES + GARAGE DE 15M² - JARDIN DE 100M² - STATIONNEMENT SUR LA PARCELLE - ENVIRONNEMENT TRÈS CALME ET RÉSIDENTIEL - COMMODITÉS À PIED

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre Oudot vous proposent cette maison clés en main d'environ 60m² habitables et son garage de 15m² sur une parcelle au calme de plus de 200m².

La construction, datée de 2011, est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. On pose ses valises.

Côté distribution, la maison s'ouvre sur un ensemble entrée/séjour/cuisine très propre et fonctionnel. En partie nuit, on retrouve 2 belles chambres dont une avec placard, une vaste salle de bains ainsi que des WC séparés. Un accès direct au garage et à la partie buanderie assure confort et praticité au quotidien. À noter qu'il est facile de convertir cette partie en pièce habitable et obtenir plus de 70m² au total moyennant un coût d'aménagement relativement faible.

Au centre de la pièce de vie, une large baie vitrée fait le lien avec l'extérieur et son jardin d'environ 100m². Une terrasse bois invite à la convivialité et à la détente. Deux places de stationnement en partie avant complètent l'ensemble.

La maison présente des caractéristiques modernes (double vitrage, volets roulants électriques, garage isolé...) et est conforme à la norme PMR. Son classement DPE C assure un confort thermique tout en maîtrisant son budget.

Elle est idéalement située, au fond d'une impasse et à proximité immédiate de toutes les commodités (400m à pied de la Place de la Claire, 1km des écoles, 1km de la gare...) et des axes routiers.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 206692

Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 299 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 2,75% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 291 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Gujan-Mestras (33470)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1029 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2011
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

153 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 692.0 et 936.0 €.

CLASSE CLIMAT

5 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021