Maison 3 pièces - 57 m² Exclusivité efficity

37130 - LANGEAIS – GRANGE EN PIERRE DE TUFFE A RESTAURER – 60m2 – TERAIN DE 4 000m2 - CONSTRUCTIBLE 134m2 – 2 MIN DU CENTRE-VILLE

🍀 À Langeais, EffiCity et Virginie vous présentent une grange en pierre pleine de caractère, posée sur un vaste terrain en partie constructible de 4 000 m².

🏡 Une grange de caractère à restaurer – Un potentiel exceptionnel !

Une double opportunité rare : logement familial ou activité professionnelle, au choix… ou les deux !

🏡 Projet d’aménagement suggéré par notre partenaire AJIR rénovation en photos dans l'annonce :
👉 RDC : un espace de vie de 33 m² avec salon confortable et cuisine américaine ouverte.
👉 Étage : une véritable suite parentale avec salle d’eau + un second espace pouvant servir de chambre, bureau ou salle de travail.

🏗️ Atout majeur : possibilité de bâtir jusqu’à 134 m² d’emprise au sol existant compris en zone UH (CUb délivré par PLU). Idéal pour ajouter un atelier, des bureaux, une extension familiale ou 2 logements ou encore un espace d’accueil professionnel.

Un bien rare qui conjugue charme, volume, modularité et possibilités d’évolution.

🔨 Travaux à prévoir chiffrés par notre partenaire (dossier sur demande) :
• Aménagement intérieur à créer
• Absence de chauffage, salle d'eau et WC
• Viabilisation nécessaire

Transformez cette belle grange en pierre pour le prix d'un terrain. Une rare opportunité pour les passionnés d'architecture traditionnelle et de charme intemporel. Notre partenaire Ajir Rénovation vous accompagnera du début à la fin dans votre projet. Vous profiterez de son expertise, de son accompagnement dans le suivi du chantier et cerise sur le gâteau de sa décennale sur l'ensemble des travaux !

⚠️ Ce bâtiment indépendant dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² n’est pas soumis au DPE

🍀 Idéalement située sur le parcours de la Loire à vélo, entre les célèbres châteaux de Langeais, Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé, et les Jardins de Villandry, cette future propriété allie charme et praticité. Commerces, écoles, et transports sont rapidement accessibles :
5 minutes de la gare de Langeais (15 minutes de Tours en train, avec correspondance pour Paris Montparnasse)
6 minutes de l'autoroute A85
25 minutes de Tours en voiture

💰Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire afin de réaliser une simulation.

🍀Professionnels de l’immobilier, je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet pour ce bien.

📞 Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par e-mail à [email protected].