Ligné (44850)

Maison 3 pièces - 60 m² Exclusivité efficity

89 900 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 07 06 94 30

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Yohann Deniaud consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Yohann Deniaud Consultant immobilier à Pont-Saint-Martin (Loire-Atlantique)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud

Présentation de cette maison

44850 LIGNÉ – CENTRE-VILLE – MAISON / APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT - VISITE VIRTUELLE 360°

En vente en EXCLUSIVITE,
Visite virtuelle 360° disponible.

Yohann DENIAUD et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison idéalement située en plein centre-ville de Ligné, rue de l'hôtel de ville.

Parfaite pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d’un bien pratique et bien placé.

À pied, vous profiterez de toutes les commodités : commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie…) et écoles (primaire et collège).

🏡 Description du bien :

Entrée donnant sur une pièce de vie avec salon/séjour et cuisine aménagée et équipée.

Salle d’eau et WC au rez-de-chaussée,

À l’étage : palier, deux chambres (ou une chambre et un bureau),

Grenier aménageable au dernier niveau.

👀 L’œil du pro :
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
Des travaux électriques et de rafraichissement global sont à prévoir.

📞 Une visite s’impose !
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Yohann DENIAUD au 06 07 06 94 30 ou par mail à [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 194180

Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 89 900 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 12,38% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 80 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Ligné (44850)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1900
Façade en Pierre
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

205 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.0 et 1350.0 €.

CLASSE CLIMAT

6 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021