Saint-Christophe-Sur-Le-Nais (37370)

Maison 3 pièces - 60 m² Exclusivité efficity

65 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 71 50 19 68

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Amandine Guénée consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Amandine Guénée Consultante immobilier à Fondettes (Indre-et-Loire)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Nord
Jardin de
50 m²
1 garage

Présentation de cette maison

En exclusivité chez Efficity
37370 SAINT-CHRISTOPHE-SUR-LE-NAIS- 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - MAISON AVEC POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - 60 M² - IDÉAL PREMIER ACHAT**

Charmante maison à rénover située dans le bourg de Saint-Christophe-sur-le-Nais.
Cette propriété de 60 m², offrant un potentiel d'aménagement intéressant, est parfaite pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

La maison, répartie sur deux niveaux, comprend actuellement une belle pièce de vie, deux chambres confortables, une cuisine à rénover et une salle de bain .
Les combles aménageables offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies.

Implantée sur un terrain de 155 m², cette maison bénéficie d'un jardin.
Construite entre 1945 et 1969, elle conserve tout son charme d'époque, prêt à être sublimé par une rénovation personnalisée.

Les atouts de ce bien :
- Quartier calme
- Potentiel d'aménagement des combles
- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
- Charme de l'ancien à révéler
- Environnement agréable et verdoyant

Une opportunité à saisir pour devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel à Saint-Christophe-sur-Nais.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 181192

Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 65 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Christophe-Sur-Le-Nais (37370)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1948
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

413 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.0 et 1850.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

13 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021