La Teste-De-Buch (33260)

Maison 3 pièces - 65 m²

495 000 € *

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+33 6 86 17 30 15

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Maxime Filleau consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Maxime Filleau Consultant immobilier à Arcachon (Gironde)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud-Est-Ouest
Terrasse de
30 m²
2 stationnements intérieurs

Présentation de cette maison

33260 - LA TESTE-DE-BUCH - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC DÉPENDANCE A USAGE DE RANGEMENT - PLAIN-PIED - EXCELLENT ÉTAT - LUMINEUX ET CALME

Maxime FILLEAU, consultant chez Gauthier Immo by Efficity, l’agence qui estime votre bien avec précision, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel recherché de La Teste-de-Buch.

Construite en 1926, cette maison de 65 m², entièrement rénovée en 2022, présente un excellent état général qui saura vous séduire. D'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud, Est et Ouest, elle offre un cadre de vie agréable et paisible.

S'élevant sur un unique niveau, ce bien de caractère dispose de 2 chambres confortables et d'un spacieux séjour lumineux. Sa dépendance de 18.0 m² constitue un atout supplémentaire offrant des possibilités d'aménagement et de rangements diverses selon vos besoins.

Profitez également de la tranquillité de son environnement calme, idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Vous pourrez vous prélasser dans un bain nordique. Deux places de stationnement intérieur sont à votre disposition pour un confort optimal au quotidien.

Implantée sur un terrain de 401.0 m², cette maison de charme saura vous offrir un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour accueillir votre famille et vos proches.

N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son charme unique.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 196786

Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 495 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,12% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 480 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Teste-De-Buch (33260)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Climatisation réversible
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

155 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 672.0 et 910.0 €.

CLASSE CLIMAT

4 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021