Rennes-Les-Bains (11190)

Maison 13 pièces - 670 m² Exclusivité efficity

449 000 € *

Exclusivité efficity

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Christophe Hac consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Christophe Hac Consultant immobilier à Rennes-les-Bains (Aude)

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Equipements de cette maison

10 chambres
2 salles d'eau
7 salles de bains
Exposition Sud-Ouest
Vue exceptionnelle
Cheminée
Jardin de
150 m²
Balcon de
7 m²
Terrasse de
155 m²
Sous-sol de
250 m²
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

11190 RENNES LES BAINS – IMMEUBLE DE RAPPORT / COMMERCE - 670M²

Efficity vous propose une opportunité exceptionnelle avec ce bâtiment à grand potentiel, initialement exploité en hôtel-restaurant. L’hôtel classé 3 étoiles comptait 7 chambres, et le restaurant accueillait jusqu’à 150 couverts/jour en haute saison.

Suite à une volonté de réduction d’activité du propriétaire, l’établissement a récemment été transformé en chambres d’hôtes, allégeant considérablement les contraintes d’exploitation (notamment la sortie du cadre ERP). Un précédent acquéreur potentiel avait lancé un projet de transformation en appart’hôtel de 17 logements, mais s’est rétracté pour des raisons de financement. Les possibilités d’exploitation de cet établissement sont vraiment nombreuses : hôtel, restaurant, hébergement touristique, lieu de soins, espace bien-être, accueil culturel, résidence sénior, etc…

Surfaces généreuses et modulables
• Surface habitable : 670 m²
• Sous-sol : environ 250 m²
• Jardin : 150 m²
• Terrasses : 3 terrasses totalisant 155 m²
• Accessibilité PMR : ascenseur desservant les étages

Rez-de-chaussée :
• Salon d’accueil de 90 m² avec bar et cheminée, ouvrant sur une terrasse de 100 m²
• Salle de restaurant : environ 110 m²
• Cuisine professionnelle et annexes (plonge, chambre froide...) : 120 m², avec accès à une terrasse de 30 m²
• Sanitaires : 2 pièces avec lavabos, 4 WC

1er étage :
• 6 chambres, chacune avec salle de bain et WC séparé
• Une suite (36 m²) avec terrasse privative de 25 m² et vue sur le village
• Appartement de fonction d’environ 80 m² avec 3 chambres

Situé au cœur de Rennes-les-Bains, en bord de la rivière Sals, la grande terrasse domine des cascades et un gouffre naturel très prisé des estivants. Station thermale réputée depuis l’époque gallo-romaine, Rennes-les-Bains (200 habitants) se trouve entre les villages légendaires de Bugarach et de Rennes-le-Château, dans le cœur vibrant du Pays Cathare. Plusieurs sources d’eaux chaudes jaillissent dans le village, la plus chaude (45°) est située sous le bâtiment.

Un bien exceptionnel, un village chargé d’histoire, et un avenir à inventer. Ce lieu ne demande qu’à écrire un nouveau chapitre – peut-être avec vous comme auteur ?

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 181638

Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 449 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Rennes-Les-Bains (11190)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 6100 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1996
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement
Accès handicap

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

249 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 45911.0 et 45911.0 €.

CLASSE CLIMAT

33 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021