Anzin (59410)

Maison 3 pièces - 70 m²

55 000 € *

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Alexandre Amadori consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Alexandre Amadori Consultant immobilier à Valenciennes (Nord)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Nord
Jardin de
152 m²
Sous-sol de
16 m²

Présentation de cette maison

💸 SPÉCIAL INVESTISSEUR – MAISON DE VILLE À RÉNOVER – ANZIN (59860)
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de ville de 70 m² habitables sur deux niveaux, offrant un beau potentiel après rénovation et de rentabilité locative.
Idéal pour un premier investissement ou un projet de colocation, cette maison exposée Ouest se situe à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.
🏠 Description du bien :
• Surface : environ 70 m² habitables
• Séjour lumineux de 20 m²
• Cuisine séparée de 9 m²
• 2 chambres mansardées (11,5 m² et 13,5 m² au sol)
• Salle de bain de 5 m²
• WC séparé
• Cave d’environ 16 m² (espace cave / stockage)
🌿 Extérieurs & potentiel :
• Jardin non attenant de 152 m², idéal pour création d’un garage ou d’un espace locatif complémentaire
• Cour commune à disposition
• Fort potentiel d’aménagement et de valorisation
💼 Les + investissement :
• Maison saine, à rénover entièrement (travaux à prévoir)
• Forte demande locative sur le secteur Anzin / Valenciennes
• Idéal investisseur ou premier achat travaux
• Possibilité de rendement attractif après rénovation
💰 Prix de vente : 55 000 € HAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

📞 Contact :
Alexandre AMADORI – effiCity
📱 07 78 93 88 41
📧 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 202553

Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 55 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Anzin (59410)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 192 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1950
Façade en Béton
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

156 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.0 et 1160.0 €.

CLASSE CLIMAT

33 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021