Achat maison 70 m2 Cluses (74300), 4 pièces
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Cluses (74300)

Maison 4 pièces - 70 m²

304 000 € *


Equipements de cette maison

  • 3 chambres 3 chambres
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Jardin de <br />800 m² Jardin de
    800 m²
  • Balcon de <br />12 m² Balcon de
    12 m²
  • Terrasse de <br />14 m² Terrasse de
    14 m²
  • Cave de <br />20 m² Cave de
    20 m²
  • Sous-sol de <br />69 m² Sous-sol de
    69 m²
  • 1 box 1 box
  • 1 garage 1 garage
  • 1 stationnement intérieur 1 stationnement intérieur
  • 3 stationnements extérieurs 3 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

74300 - CLUSES / THYEZ 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 70.0M² - MAISON AVEC BALCON, TERRASSE ET VUE MONTAGNE

Je vous propose cette charmante maison située sur la commune de Cluses.
Idéalement agencée, cette maison de 4 pièces et 3 chambres offre une surface utile de plus de 80 m² répartie sur 3 niveaux, offrant ainsi de beaux volumes et un agencement optimal.
Grâce à son exposition Sud, la luminosité est au rendez-vous toute la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le balco…

74300 - CLUSES / THYEZ 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 70.0M² - MAISON AVEC BALCON, TERRASSE ET VUE MONTAGNE

Je vous propose cette charmante maison située sur la commune de Cluses.
Idéalement agencée, cette maison de 4 pièces et 3 chambres offre une surface utile de plus de 80 m² répartie sur 3 niveaux, offrant ainsi de beaux volumes et un agencement optimal.
Grâce à son exposition Sud, la luminosité est au rendez-vous toute la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le balcon de 12.0m² et la terrasse sont des espaces parfaits pour profiter des journées ensoleillées et admirer la vue imprenable sur les montagnes environnantes.


Cette maison, rénovée en 2011, est en excellent état général et offre un cadre de vie paisible et propice à la détente. Le calme environnant, la proximité des axes autoroutiers et des transports en commun en font un lieu de vie idéal pour toute la famille.
Le jardin de 800.0m², est un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer.
De plus, le sous-sol de 69.0m² avec garage et cave offrent des espaces de rangement supplémentaires très pratiques.
Des petits rafraichissements énergétiques sont à prévoir...

Pour votre confort, vous disposez d'un stationnement intérieur et de trois places de stationnement extérieures. La toiture en tuile artisanale confère un charme authentique à cette maison de caractère.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison lumineuse, avec balcon, terrasse, vue montagne, dans un environnement calme et préservé à Pressy, Cluses. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien.


COUP DE COEUR GARANTI pour cette perle rare sur le marché immobilier local !

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 199091
Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 304 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,05% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 295 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Cluses (74300)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
  • Énergie du chauffage : Fuel
  • Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 528 euros
  • Charges diverses annuelles : 1440 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1959
  • Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
E
F
G
431 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3340.0 et 4550.0 €.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

A
B
C
D
E
F
G
129 kgCO2/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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