Saint-Chamond (42400)

Maison 3 pièces - 70 m²

76 000 € *

[email protected]

+33 6 23 45 85 92

Voir toutes les photos

Ludovic Arcuri consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Ludovic Arcuri Consultant immobilier à Rive-de-Gier (Loire)

[email protected]

+33 6 23 45 85 92

Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle d'eau
Exposition Nord
Sous-sol de
35 m²
1 garage

Présentation de cette maison

42400 SAINT-CHAMOND - LA VARIZELLE - MAISON DE 70 M² - 2 CHAMBRES - GARAGE DE 35 M² - IMPASSE CALME - IDEAL INVESTISSEUR/1ER ACHAT

efficity et Ludovic ARCURI vous présente cette maison en duplex de 70 m² située dans une impasse calme du quartier de la Varizelle, offrant un beau potentiel après rénovation.

Au rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue, vous trouverez un grand garage d’environ 35 m² équipé d’une fosse à vidange et d’un portail motorisé, idéal pour stationner un véhicule ou disposer d’un bel espace de stockage.

On accède à l’habitation principale par quelques marches extérieures menant à une petite véranda d’environ 3 m² faisant office d’entrée.
Ce niveau de 35 m² présente une grande pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un dégagement avec rangements dessert deux chambres spacieuses d’environ 13,5 m² et 15,5 m².

Des espaces de stockage complémentaires (sous véranda et grenier) viennent compléter ce bien.

Chauffage par chaudière au gaz et radiateur.

Cumulus pour l'eau chaude.

Taxe foncière : 524 €

Une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d’investissement.

Pour plus d'informations, contacter Ludovic ARCURI au O6 23 45 85 92.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 208408

Ludovic Arcuri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne-de-Vicq sous le n°920170727. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 76 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Chamond (42400)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 524 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1850

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

369 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.0 et 3430.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

78 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021