Pornic (44210)

Maison 4 pièces - 73 m² Exclusivité

334 990 € *

Exclusivité

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Yohann Deniaud consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Yohann Deniaud Consultant immobilier à Pont-Saint-Martin (Loire-Atlantique)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Jardin de
200 m²
Terrasse de
15 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

44210 – PORNIC – QUARTIER CENTRE VILLE - RUE ROSTISLAW LOUKIANOFF - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 73.0 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN

✨ EN CO EXCLUSIVITÉ ✨
VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE , demandez le lien de la visite!

Yohann DENIAUD et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de plain-pied située rue Rostislaw Loukianoff de Pornic, à 500m du vieux Port et de la gare SNCF.

Cette maison, très récente de 2017, offre un cadre de vie paisible.

🌞 Un intérieur lumineux et fonctionnel
- La maison s’ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 40m2, composée d’un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial et chaleureux.

L’espace nuit comprend :
- 2 chambres confortables de 11m2 chacune dont une avec placard
- Une salle d’eau avec douche à l'italienne, et avec WC
- Un second WC indépendant

🌳 Un extérieur agréable et bien exposé
- La maison bénéficie d’un jardin sur une parcelle de 370 m², exposé plein Sud Ouest, offrant un cadre calme et ensoleillé pour profiter pleinement des beaux jours.
- Une terrasse permet d’organiser repas et moments de détente à l’extérieur.
- Un grand garage de 17m2, pouvant également servir de cellier ou d’espace de stockage, ainsi que des stationnements extérieurs, complètent ce bien.

⚙️ Confort et équipements
La maison est bien entretenue et dispose de :
-Fenêtres double vitrage
- Volets roulants
- Peinture neuve intérieure qui seront faites suite au départ du locataire fin juin
- Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, tandis que la production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique. Des radiateurs dans les chambres viennent compléter le chauffage.
- La maison bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé B.

📍 Les atouts du bien
- Maison de plain-pied
- Maison récente de 2017
- Centre de Pornic à proximité
- Vieux port et gare à 500 m
- Jardin bien exposé
- Garage + stationnements
- Potentiel agrandissement, surélévation possible

📊 Informations techniques
- Surface : 73,30 m² habitable
- Terrain : 331 m²
- Taxe foncière : 822 €
- Chauffage : poêle à granulés
- Eau chaude : ballon électrique
- DPE : B

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison à Pornic

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 209846

Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 334 990 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Pornic (44210)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 822 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2017
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

95 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 650.0 et 950.0 €.

CLASSE CLIMAT

2 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021