Maison 3 pièces - 77 m²

ALBIERES – MAISON RENOVEE 77 M² - TERRAIN 3327 M²

Efficity HVA vous invite à découvrir une perle rare nichée en bordure du village d'Albières. Cette bâtisse de 77 m², rénovée avec passion, allie le cachet de l'ancien au confort actuel. Posée sur un terrain de 3327 m², elle offre une immersion totale dans la nature, entre un jardin dominant la vallée et une forêt privée mystérieuse. Un véritable refuge pour ceux qui cherchent la paix et la beauté des paysages sauvages.

L'ESPACE INTERIEUR

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 34 m², où salon, salle à manger et cuisine ouverte se côtoient harmonieusement. Un espace fonctionnel de 4,5 m² sert de buanderie et de cellier. Pour savourer la vue en toute saison, une véranda de 8,5 m² complète ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées au charme intemporel. La première offre 9 m² habitables (12,5 m² au sol), tandis que la seconde déploie 12,5 m² et bénéficie d'un accès indépendant vers l'extérieur via un escalier de pierre traditionnel. Une salle d'eau de 3 m² dessert également ce niveau.

LES EXTERIEURS

Orientée vers le levant, une vaste terrasse en dallage naturel, partiellement couverte, constitue un véritable belvédère sur l'horizon. Elle s'ouvre sur un jardin plat et soigné d'environ 250 m², entre parc arboré et coin potager. En contrebas, la propriété se prolonge par une forêt privée d'environ 2900 m². Des sentiers discrets serpentent à travers les bois, menant à des affleurements rocheux spectaculaires et des coins de repos secrets.

POINTS TECHNIQUES

• Menuiseries double vitrage récentes et performantes
• Radiateurs électriques à fluide caloporteur
• Poêle à bois haute performance (label flamme verte)
• Diagnostics : absence d'amiante, de plomb et de termites
• Classe énergétique : DPE D

ENVIRONNEMENT

Située en lisière du village, la maison garantit une tranquillité absolue : bien que mitoyenne d'un côté, le voisin suivant se trouve à plus de 50 mètres. Albières, village de caractère perché à 500m d'altitude, est le point de départ idéal pour explorer les Hautes-Corbières. L'emplacement concilie retrait paisible et accès pratique : Mouthoumet est à 10 min (école, petits commerces), Couiza à 25 min (supermarché, collège, médecin) et Limoux à 40 min (lycée, sous-préfecture).

NOTRE AVIS

C'est un coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authentique. Ici, le luxe se définit par le silence, seulement rompu par le frémissement des feuilles et le chant des oiseaux. On s'imagine déjà passer des hivers douillets au crépitement du poêle, ou contempler les levers de soleil depuis le jardin suspendu. La forêt privée, avec ses recoins cachés et ses roches moussues, offre un terrain d'exploration féerique à domicile. Une maison qui a une âme, une atmosphère de cocon protecteur, prête à accueillir vos plus beaux projets de vie ou de vacances.

TAXE FONCIERE : 482 €/an