Villenave-D'Ornon (33140)

Maison 4 pièces - 77 m²

368 000 € *

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Christophe Jourdannaud consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Christophe Jourdannaud Consultant immobilier à Talence (Gironde)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
Exposition Est-Ouest
Jardin de
82 m²
Cave de
12 m²
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

33140 - VILLENAVE D'ORNON - ROBERT PIQUE - MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - JARDIN - DEPENDANCE - STATIONNEMENT - TRAM

Efficity vous propose cette maison non mitoyenne, dans une rue calme, sans vis-à-vis à 6 min à pied du tram et proche des commerces. Située à la limite de Bègles et de Talence proche de Robert Piqué.
Belle rénovation en 2025 pour cette maison ayant conservé des éléments anciens, ce qui en fait tout sous charme (cheminée, parquet, hauteur sous plafond).
Garantie décennale en cours.

Vous serez séduit par une pièce de vie traversante et lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée ouverte sur l'espace de vie, une salle d'eau avec fenêtre et 3 belles chambres.

Un jardin d'accueil sur l'avant coté rue et une belle terrasse bois abritée et son jardin sur l'arrière.

Une cave et une dépendance complètent ce bien.

Pour le stationnement, vous pourrez stationner dans l'allée latérale.

Perspective d'agrandissement : acceptée par l'urbanisme, la création d'une pièce de 11 m2, permettant de réunir la maison principale et la dépendance de 7m2 amenant la surface totale à 88 m2, mais également une surélévation autorisée sur la totalité de la maison.

Pour plus de renseignement contacter Christophe Jourdannaud.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 208724

Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 368 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Villenave-D'Ornon (33140)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Climatisation réversible
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1200 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

133 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.0 et 1090.0 €.

CLASSE CLIMAT

4 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021