Bordeaux (33000)

Maison 4 pièces - 79 m² Exclusivité efficity

445 000 € *

Exclusivité efficity

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Sonia Chauvet consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Sonia Chauvet Consultante immobilier à Bordeaux (Gironde)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle de bains
Exposition Sud-Ouest
Terrasse de
21 m²

Présentation de cette maison

BORDEAUX CENTRE - QUARTIER DU TONDU - CALME ABSOLU - CHARME - RENOVATION TOTALE - COURS SANS VIS A VIS - 3 CHAMBRES.

Sonia CHAUVET du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, cette charmante maison au cœur de Bordeaux, dans une petite rue au calme absolu, entièrement rénovée, idéale pour une vie citadine privilégiée.
Toiture, isolation, électricité, huisseries… la rénovation totale a été réalisée avec soin et qualité, dans le respect du caractère authentique de la maison.
Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie de 26 m², conviviale et lumineuse, avec une cuisine semi-ouverte séparée par une cloison atelier. Fonctionnelle et entièrement équipée, elle bénéficie d’un accès direct à une agréable cour sans vis-à-vis de 21 m² exposée Sud-Ouest, un véritable prolongement de l’espace de vie.
À l’étage, deux belles chambres d’environ 11 m² chacune, dont 1 avec un accès au comble (espace de stockage) ainsi qu’une spacieuse salle de bain de près de 7 m² avec WC composent un espace nuit confortable et bien pensé.
Le deuxième étage accueille une troisième chambre de plus de 12 m².
Un bien rare qui conjugue parfaitement le calme d’une rue discrète et tous les avantages de la vie de quartier, commerces, transports et commodités à pied.
Les propriétaires louent actuellement une place de stationnement à proximité, avec possibilité de reprise.
Une maison qui provoquera à coup sûr un véritable coup de cœur.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 207249

Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 445 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bordeaux (33000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1900

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

167 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.0 et 1750.0 €.

CLASSE CLIMAT

6 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021