Maison 4 pièces - 80 m² Exclusivité efficity

13015 MARSEILLE – LA DELORME – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 80,19 m² – TERRASSE 27 m² – GARAGE POUR MOTO – CONSTRUCTION 2006 – PLACE DE PARKING PRIVÉE – Guillaume Carvin – Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans une copropriété calme, bien entretenue et sécurisée, au cœur du quartier de La Delorme, à proximité immédiate des commerces et services de quartier.

La maison, construite en 2006, est mitoyenne sur un seul côté et bénéficie d’une belle qualité de construction. Elle dispose d’un extérieur agréable, avec une terrasse de 27 m² et sa jardinière, idéale pour profiter d’un coin fleuri et ensoleillé. Un garage, utilisé aujourd’hui comme buanderie ou cellier, permet le stationnement d’une moto. Un emplacement voiture réservé est situé juste à côté de la maison, pratique au quotidien. L’ensemble de la résidence est fermée par un portail automatique, assurant sécurité et tranquillité.

En entrant, on accède à un séjour spacieux et lumineux d’environ 33 m², orienté plein sud, avec une cuisine ouverte et bien agencée, équipée d’une plaque de cuisson au gaz. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendants.

À l’étage, la distribution s’organise autour de trois chambres. La première, côté nord, mesure 9 m². Les deux autres chambres, exposées sud, offrent respectivement 10,53 m² et 13,81 m², avec placards intégrés. Une salle d’eau fonctionnelle avec toilettes, meuble vasque, rangements et bac à douche complète l’espace nuit.

La maison est bien entretenue et dispose d’un bon niveau de confort. La chaudière individuelle au gaz, récente et équipée d’un programmateur pièce par pièce, assure le chauffage principal. La climatisation a été installée dans chaque pièce, garantissant une température agréable toute l’année. L’eau chaude est également produite par la chaudière. Les menuiseries sont en PVC avec volets battants bois. La toiture et la façade ont été régulièrement suivies depuis la construction.

L’étiquette énergétique est bonne, avec un DPE classé C (108) et un GES C (18). La consommation annuelle est estimée entre 930 € et 1 340 €. La taxe foncière est de 1 557 € pour 2025.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre. Les charges de copropriété sont d’environ 1 100 € par an et comprennent l’entretien des espaces verts, le portail automatique, les parties communes et les charges générales. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Le cadre de vie est pratique et agréable. L’arrêt de bus se trouve à une cinquantaine de mètres, les commerces sont directement accessibles en sortant de la résidence, et les services essentiels sont à quelques minutes à pied. Pharmacie, banque, boucherie, primeur, restaurants, ainsi que la mairie des 13e et 14e arrondissements et son parc sont facilement accessibles.

Cette maison est prête à accueillir un projet de vie, avec des possibilités d’adaptation selon vos besoins. Des plans avec intégration de mobilier pourront être présentés lors de la visite pour mieux vous projeter.

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