Maison 4 pièces - 80 m² Exclusivité

RENNES 35200 – MAISON QUARTIER SAINTE THERESE – 3 CHAMBRES – JARDIN – 2 GARAGES


EffiCity et Dominique Campion, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de ville située Boulevard Emile Combes à Rennes, développée sur trois niveaux, avec jardin et deux garages.
Un bien offrant un fort potentiel après rénovation, idéal pour un projet familial ou un investissement.


Localisation :

Située à Rennes (35200), à 100m du marché sainte Thérèse, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché avec un accès rapide aux commodités et aux axes principaux.
Ligne de bus 32 au pied de la maison et ligne 12 à 2 minutes à pied qui garantissent un accès rapide au centre ville.
Accès gare à 15 min à pied.
Commerces de proximité accessibles rapidement (Picard à 20 mètres, Boulangerie L'Attrape douceurs à 30 mètres)
Marché Sainte-Thérèse tout les mercredis.
Supermarchés à quelques minutes en voiture (Lidl, Carrefour City et Super U)
École primaire Saint Jean à 8 minutes à pied.
Collège Sainte-Joséphine-Bakhita et collège les Ormeaux à 6 minutes à pied.


Environnement extérieur et caractéristiques générales :

Édifiée sur une parcelle de 137 m², cette maison construite en 1953 présente une façade en bon état.
Elle bénéficie d’une triple exposition Sud, Est et Ouest, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée.
Un petit jardin complète l’ensemble, ainsi qu’un second garage indépendant.


Présentation du bien :

D’une surface habitable d’environ 80 m², cette maison se développe sur trois niveaux et nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce pouvant faire office de bureau, une buanderie, des WC séparés ainsi qu’un garage.

Le premier étage accueille la pièce de vie avec un séjour lumineux et sa cuisine ouverte, aménagée. Une salle de bain avec WC intégré complète ce niveau.

Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau.


Descriptif détaillé :

Séjour lumineux
Cuisine séparée et aménagée
Trois chambres
Bureau
Une salle de bain avec WC
Une salle d’eau privative dans une chambre
WC séparés au rez-de-chaussée
Petit jardin
Buanderie
Deux garages


Aspects techniques :

DPE : G
Chauffage individuel au gaz.
Volets roulants


Aspects financiers :

Taxe foncière : 1 366 € / an


Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison de ville au fort potentiel, idéalement située à Rennes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement après rénovation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Dominique Campion Efficity
06.19.50.92.61
[email protected]