Bourg-En-Bresse (01000)

Maison 7 pièces - 81 m² Exclusivité efficity

190 000 € *

Exclusivité efficity

[email protected]

+33 7 77 97 29 66

Voir toutes les photos

Nora El Ghazal consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Nora El Ghazal Consultante immobilier à Péronnas (Ain)

[email protected]

+33 7 77 97 29 66

Equipements de cette maison

5 chambres
2 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Jardin de
300 m²
Sous-sol de
82 m²
1 garage
2 stationnements intérieurs
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

01000 BOURG-EN-BRESSE - QUARTIER "DES VENNES" - MAISON INDIVIDUELLE 85 m² HABITABLES - PARCELLE DE 573 m² - SOUS-SOL & GRENIERS AMÉNAGEABLES DE 162 m² - POTENTIEL D' AGRANDISSEMENT - SPÉCIAL INVESTISSEURS !

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Cette maison de 1948 à réinventer à très fort potentiel avec une surface totale d' environ 243 m².

Située dans le quartier des Vennes, secteur en pleine mutation et à fort potentiel de valorisation, cette maison individuelle s’adresse à des acquéreurs visionnaires : investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant créer un projet sur mesure.

La maison – organisation actuelle :

- Sous-sol complet : 82 m²
Garage
Buanderie
Chaufferie
Studio

- Étage principal : 81 m²
Cuisine séparée
Séjour
3 chambres
Salle de bain
WC indépendant

- 2ᵉ étage : 80 m²
Studio
Greniers aménageables offrant de réelles perspectives d’extension de la surface habitable.

- La parcelle : 573 m²

- L’environnement :
Quartier en pleine transformation
Proximité immédiate : Écoles élémentaires, Collèges, Lycées, Commodités, Accès rapides aux axes principaux

Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Énorme potentiel d’agrandissement et de restructuration
Possibilités multiples selon projet et réglementation en vigueur
Maison individuelle sur secteur recherché
Volumes existants
Quartier à forte dynamique d’évolution
Valorisation possible après rénovation globale

⚠️ À noter :
Ce bien nécessite une rénovation complète. Il ne s’adresse pas à ceux qui cherchent du “clé en main”, mais à ceux qui savent créer de la valeur là où elle n’existe pas encore.

*** Visite virtuelle disponible ***

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 204780

Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 190 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bourg-En-Bresse (01000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 992 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1948
Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

489 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3480.0 et 4750.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

99 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021