Maison 4 pièces - 85 m²

ANTUGNAC - MAISON DE VILLAGE 86 M2 - JARDIN - COUR - PARKING - ATELIER

Efficity HVA vous invite à découvrir cette maison de village de 86 m2, une demeure pleine de charme qui révèle de nombreux atouts. Au-delà de ses beaux volumes intérieurs, elle se distingue par ses extérieurs rares en cœur de village : parking privé, cour avec dépendances, terrasse avec barbecue et jardin verdoyant. Le tout niché à Antugnac, village très prisé pour son calme et son authenticité, tout en restant à seulement 3 km des commodités de Couiza et Espéraza.

LA MAISON

Cette bâtisse en pierre ancienne offre une surface de 86 m2 répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale de 40 m2 regroupant salon, salle à manger et cuisine. Dans le prolongement, une véranda de 15 m2 construite en dur, isolée et chauffée, profite d'une exposition plein sud avec un accès direct à la terrasse et au jardin. A l'étage, le palier dessert deux chambres confortables de 14 m2 et 14,5 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 3,7 m2.

LES EXTERIEURS ET ANNEXES

Le point fort de cette propriété réside dans sa configuration extérieure, pensée pour la praticité et la détente. En arrivant, un parking privatif de 35 m2 accueille aisément deux voitures. Passé le portail, une cour de 28 m2 se dévoile, flanquée de dépendances de 14 m2 en tout, parfaites pour un atelier, un abri bois, un garage à deux-roues. Côté sud, l'ambiance change : une terrasse avec barbecue et un jardin verdoyant de 53 m2 forment un écrin clos, sans vis-à-vis gênant, idéal pour les enfants ou vos animaux de compagnie.

ASPECTS TECHNIQUES

• Menuiseries en double vitrage à isolation renforcée.
• Bonne isolation de la toiture.
• Poêle à bois performant (label flamme verte) dans la pièce de vie.
• Radiateurs électriques à inertie.
• Chauffe-eau électrique de 150 litres.
• Absence d'amiante, de plomb et de termites.
• Classement énergétique DPE : D.

ENVIRONNEMENT

Surplombant les vignobles de la Haute Vallée de l'Aude depuis son promontoire, Antugnac est un village de 300 habitants où règnent calme et sérénité. Située à 300 mètres d'altitude, cette bourgade historique permet de profiter d'un cadre rural authentique sans renoncer à la proximité des services. Supermarchés, centres médicaux et établissements scolaires (écoles et collège) se trouvent à seulement 3 km, sur les communes voisines de Couiza et Espéraza.

NOTRE AVIS

Il y a des maisons qui semblent vous attendre. Ici, chaque détail invite à la sérénité : le crépitement du poêle après une balade dans les vignes, le café dans la véranda baignée de lumière, ou les soirées d'été sur la terrasse.. C'est le refuge idéal pour un couple en quête de sérénité, un enfant prêt à explorer les recoins du jardin et, bien sûr, un chien qui sera sans doute le membre le plus ravi de la famille face à cet espace clos et verdoyant. Vous êtes ici au bout du monde, mais à deux pas de tout. Le seul bémol, c'est que vos amis risquent de s'inviter un peu trop souvent pour profiter de votre jardin secret… Un coup de cœur qui n'attend que vos valises.

TAXE FONCIERE : 1010 euros / an