Aurec-Sur-Loire (43110)

Maison 4 pièces - 85 m²

249 900 € *

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+33 7 43 27 72 33

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Audrey MILLIARD consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Audrey MILLIARD Consultante immobilier à Saint-Romain-le-Puy (Loire)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Cheminée
Terrasse de
55 m²
Sous-sol de
60 m²
1 garage
3 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

🏡 BIEN RARE - BORD DE LOIRE - CADRE EXCEPTIONNEL - AUREC-SUR-LOIRE🌳
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, Audrey MILLIARD vous propose cette maison chaleureuse.

Située dans un environnement privilégié, au calme et en bord de Loire avec accès privé, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie unique, entre nature et sérénité.

Issue de la réunion de deux habitations, elle propose aujourd’hui une configuration agréable et fluide.

✨D’une surface habitable de 86 m², la maison développe plus de 100 m² de surface utile, grâce à des volumes intelligemment exploités.

👉Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse comprenant un SALON avec espace BAR, ouverte sur une CUISINE AMENAGEE via un passage en pierre.
Dans le prolongement, une SALLE A MANGER lumineuse ainsi qu’un CELLIER/BUANDERIE avec évier et un WC complètent ce niveau.

L’ensemble séduit par son ambiance conviviale et ses éléments de caractère, notamment les murs en pierre apparente.

🛏️ Espace nuit

👉À l’étage, un palier spacieux permet l’aménagement d’un espace BUREAU.

Vous y trouverez :
Deux CHAMBRES, dont une avec DRESSING
Une SALLE D'EAU équipée (douche, double vasque, WC)

🌿 Extérieurs

Implantée sur un terrain d’environ 3 200 m², la propriété bénéficie d’un cadre naturel remarquable :

🌟Accès privé à la Loire
🌟Jardin en terrasses
🌟Terrasse de 55 m²
🌟Vue dégagée et environnement paisible
🌟Poulailler et espace extérieur aménagé

🔧 Annexes & équipements

SOUS-SOL complet, sain et tempéré (BUANDERIE, WC, GARAGE)

Toiture : Très bon état- entretenue
Assainissement : individuel (en parfait état de fonctionnement mais non aux normes (devis réalisé et disponible)
Chauffage : Climatisation réversible (2023) / Poêle à bois
Menuiseries : PVC double vitrage (étage) et BOIS double vitrage(rez-de-chaussée)
Volets : Roulants électriques (étage) et volets bois (rez-de-chaussée)
DPE : C / GES : B
Fibre disponible
Alarme
Taxe foncière : 1 097 €

💛 Les atouts

Situation rare en bord de Loire
Accès direct et privé
Volumes optimisés et fonctionnels
Environnement calme.
Maison prête à vivre

⚡ À retenir
Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux de nature à la recherche d’un lieu de vie paisible et singulier.
Si vous vous projetez déjà dans ce lieu unique, ce bien est peut-être fait pour vous!
Son prix 💰249 900 € FAI
Contactez moi ☎️0743277233

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 211752

Audrey MILLIARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°534770193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 249 900 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Aurec-Sur-Loire (43110)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Climatisation réversible
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

173 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.0 et 1800.0 €.

CLASSE CLIMAT

6 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021