Bellevigne-Les-Châteaux (49260)

Maison 2 pièces - 85 m² Exclusivité efficity

179 950 € *

Exclusivité efficity

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Thomas Astié consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Thomas Astié Consultant immobilier à Saumur (Maine-et-Loire)

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Equipements de cette maison

1 chambre
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Cheminée
Jardin de
4 989 m²
Terrasse de
20 m²
Cave de
50 m²
1 box
1 garage
1 stationnement intérieur
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

BELLEVIGNES-LES-CHÂTEAUX (BREZE) – Maison ancienne avec dépendances & terrain de 4989 m²

EXCLUSIVITÉ CHEZ EFFICITY

🔑 Description
À Brézé, charmant village de la commune de Bellevignes-les-Châteaux, découvrez cette maison ancienne en tuffeau, offrant une vie de plain-pied, de belles dépendances, et un très grand terrain arboré de près de 5000 m².
Ce bien rare allie authenticité, fonctionnalité immédiate et potentiel d’évolution.

✨ Points forts :
- Maison en pierre de tuffeau pleine de charme
- Exposition sud-ouest : ensoleillement idéal
- Insert bois neuf dans la pièce de vie
- Nombreuses dépendances : hangar, écurie, remise, greniers…
- Studio à rénover : logement indépendant possible (gîte, bureau, locatif…)
- Puits, caves voutées, pressoir
- Terrain de 4 989 m² : espace jardin, verger, potager ou animaux
- Environnement calme, proche de Saumur et des commodités

🏠 Détails du logement :
- Cuisine aménagée & équipée
- Salle à manger / salon avec insert bois
- 1 chambre avec dressing et coin bureau
- Salle de douche rénovée
- WC indépendant
- Grenier aménageable pour agrandir l’espace habitable

📍 Emplacement calme, idéal pour les amoureux de la pierre et des projets de vie à la campagne

👉 Un bien à visiter sans tarder, pour une résidence principale chaleureuse, une maison de campagne ou un projet de gîte avec cachet.

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📞 Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity
⭐️ Spécialiste en investissement locatif – Suivi personnalisé
💼 Services : estimation gratuite, accompagnement dans vos projets, après-vente et gestion locative

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 186994

Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 179 950 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bellevigne-Les-Châteaux (49260)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 623 euros
Charges diverses annuelles : 1440 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Pierre
Toit en Fibre-ciment

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

317 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1870.0 et 2580.0 €.

CLASSE CLIMAT

10 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021