Cinq-Mars-La-Pile (37130)

Maison 4 pièces - 85 m²

114 900 € *

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+33 7 64 39 54 77

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Virginie Bergerard consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Virginie Bergerard Consultante immobilier à Cinq-Mars-la-Pile (Indre-et-Loire)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle d'eau
Exposition Est
Jardin de
200 m²
Terrasse de
10 m²
Cave de
10 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
1 stationnement extérieur

Présentation de cette maison

37130 - CINQ MARS LA PILE - MAISON DE VILLE - 86M2 - 2 CHAMBRES - JARDIN 200M2 - PROCHE ECOLES & GARE FERROVIAIRE - 15MIN DE TOURS CENTRE EN TRAIN

✨ FINI L’APPARTEMENT EN VILLE… OFFREZ-VOUS UNE MAISON AVEC JARDIN À 15 MINUTES DE TOURS ! ✨

📍 À seulement 2 minutes à pied de la gare de Cinq-Mars-la-Pile, découvrez cette charmante maison de 86 m² avec jardin 🌿, idéale pour un premier achat, un jeune couple, une personne seule ou un investissement intelligent !

🚆 Rejoignez Tours centre en seulement 15 minutes en TER
🗼 Paris-Montparnasse accessible en 1h30
💰 Et tout ça pour le prix d’un petit appartement… avec le bonheur d’un extérieur en plus !

💛 Cette maison pleine de potentiel allie le charme authentique de la pierre de tuffeau et une extension plus récente.

🏡 La maison se compose de :

✨ Une pièce de vie chaleureuse
🛏️ Deux chambres, dont une au rez-de-chaussée
🍳 Une cuisine indépendante
🚿 Une salle d’eau avec WC
☀️ Une véranda chauffée pour profiter toute l’année
🍷 Une cave
🔨 Une cabane de jardin
🌳 Une terrasse et un agréable jardin

🐶 Le jardin est parfait pour accueillir votre chien, profiter des beaux jours ou créer un superbe potager 🍅🌿

🪟 Toutes les huisseries sont déjà en double vitrage.
Quelques travaux d’embellissement et de rénovation permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette jolie maison.

😍 Bonus : depuis la maison, vous profitez d’une vue sur le château et l’église du village !

📍 Un emplacement ultra pratique :

🚶 Gare TER à 2 minutes à pied
🏫 Écoles maternelle et primaire accessibles à pied en quelques minutes
🛍️ Toutes les commodités sur la commune : commerces, pharmacie, médecins, boulangerie, supermarché, services…

🌿 Située au cœur des plus beaux sites de Touraine :

Château de Langeais et son célèbre marché dominical
Jardins du Château de Villandry à 10 minutes
Château d'Azay-le-Rideau à 15 minutes
Château d'Ussé à 15 minutes

🔥 Une opportunité rare pour profiter d’un cadre de vie paisible, verdoyant et connecté !

Envie d'en savoir plus, contactez-moi Virginie Bergerard 07.64.39.54.77

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 214185

Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 114 900 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 9,43% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 105 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Cinq-Mars-La-Pile (37130)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1900
Façade en Crépi
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

367 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2830.0 et 3880.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

79 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021