Maison 5 pièces - 87 m² Exclusivité 268 900 € *

SAINT-AIGNAN-GRANDLIEU (44860) – Centre-bourg – Maison rénovée de plain-pied 87 m² – 3 chambres – Dépendance de 40 m² – Possibilité de changement de destination

Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied entièrement rénovée, idéalement située au cœur du bourg de Saint-Aignan-Grandlieu.

Son véritable atout ? Son emplacement stratégique et la possibilité d'un changement de destination, permettant d'accueillir une activité professionnelle ou libérale : cabinet médical, cabinet de kinésithérapie, ostéopathie, infirmier, médecin, psychologue, orthophoniste, bureau, profession libérale ou toute autre activité (sous réserve des autorisations administratives en vigueur).

D'une superficie d'environ 87 m² habitables, cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité ne nécessite aucun travaux.

Elle comprend :
- Une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie composée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour et d'un salon, avec un poêle à bois.
- Une suite parentale avec salle d'eau privative.
- Deux autres chambres.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- une dépendance de 40m2, complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : buanderie, garage vélos et motos, stockage, atelier, local professionnel ou aménagement complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 435 m², avec une terrasse idéale pour les beaux jours.

Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places de parking privatives pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.

Ses aouts :
- Prestations de qualité
- Maison entièrement rénovée
- Plain-pied
- Triple vitrage
- Chauffage électrique récent
- Poêle à bois
- Sols en travertin
- Aucun travaux à prévoir
- Dépendance de 40 m²
- Plusieurs stationnements
- Faible taxe foncière (421€)
- Un emplacement recherché

À seulement quelques pas :
- École primaire Saint-Pierre
- Écoles maternelle et élémentaire Jules d'Herbauges
- Commerces de proximité
- Parcs et espaces verts
- Services du centre-bourg

Un emplacement particulièrement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une activité recevant du public.

Caractéristiques techniques
- Surface habitable : 87 m²
- Terrain : 435 m²
- Dépendance : 40 m²
- Taxe foncière : 421 €/an
- DPE : D (216 kWh/m²/an) voir passage en C avec le nouveau DPE
- Chauffage : électrique individuel + poêle à bois
- Eau chaude : ballon électrique

Les + qui font la différence
✅ Maison entièrement rénovée, prête à vivre
✅ Centre-bourg à pied
✅ Plain-pied très fonctionnel
✅ Suite parentale
✅ Dépendance de 40 m²
✅ Jusqu'à 3 places de stationnement
✅ Faible taxe foncière
✅ Possibilité de changement de destination pour une activité professionnelle ou un cabinet médical (sous réserve des autorisations administratives)

Une opportunité rare sur le secteur, idéale aussi bien pour une famille que pour un professionnel souhaitant installer son activité dans un emplacement central et facilement accessible.

📞 Contact :
Yohann DENIAUD – EffiCity
06 07 06 94 30