Maison 4 pièces - 88 m² Bien prestige

🏡 74930 – SCIENTRIER – MAISON 2022 – 3 CHAMBRES – 90 m² en PLAIN-PIED – GARAGE – PISCINE CHAUFFÉE – ENVIRONNEMENT CALME
🎥 À découvrir en vidéo (sur SeLoger, cliquer sur « visite 3D »)

Certaines maisons rassurent avant même les visites, dès la première lecture. Celle-ci en fait partie.

🔍Perle rare — Rapport qualité-prix imbattable
Soyons réalistes, comparons ce qui est comparable.

🏗️Acheter un terrain à bâtir aujourd’hui et lancer une construction neuve, c’est s’exposer à :
* Un budget minimum de 500 000 € (250 000€ de terrain et 250 000€ de travaux)
* Des délais non garantis
* Des aléas techniques incontrôlables
* Des surcoûts imprévisibles
* Des surprises possibles jusqu’à l’obtention des attestations de conformité

📜Dans notre cas, cette propriété a été construite entre 2022 et 2023 (terrain acheté en 2022, 252 000€), elle est encore comme neuve, et elle a déjà obtenu toutes les attestations de conformité officielles (achèvement des travaux, conformité thermique, assainissement aux normes).
C’est la garantie de la sérénité :
* Aucune surprise technique
* Pas de délais supplémentaires
* État irréprochable, garanti par assurances décennales

🌿 Cadre de vie calme et préservé
Côté emplacement, cette maison s’inscrit dans un environnement résidentiel calme, en limite de zone agricole, garantissant la préservation durable du cadre de vie.
Implantée sur un terrain plat, elle bénéficie d’une exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

📍 Mobilité & commodités
La localisation offre un bon compromis entre tranquillité et mobilité :
* Accès rapide aux axes autoroutiers (sans les nuisances sonores)
* Genève ≈ 20 minutes (Vallard moins de 10 minutes)
* Bus scolaires à 100 m
* Transport public vers Suisse à 700 m
* Commodités, écoles et services à moins de 5 minutes en voiture.

🛋️ Espaces de vie généreux et haut-de-gamme
* Environ 90 m² habitables de plain-pied avec parquet naturel
* Grande pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte IXINA moderne et toute équipée
* 3 chambres avec rangements intégrés
* Salle d’eau avec lavabo double vasque
* WC séparé
* Cellier

🌳 Des extérieurs pratiques et fonctionnels
* Terrain plat et facile d’entretien
* Portail motorisé
* Garage indépendant
* Abri de jardin
* Piscine coque enterrée et chauffée par PAC indépendante

🪵🔥 Des équipements modernes et écologiques
La maison bénéficie d’un niveau d’équipement complet et dernier cri :
* Poêle à granulés
* Ballon d’eau chaude thermodynamique
* Climatisation réversible
* Stores électriques
* Domotique SOMFY (contrôle à distance de tous les systèmes de chauffage et des stores)
* Construction en briques rouges (et non en parpaings)
* DPE B/A, gage de confort et d’économies durables

✨ En résumé
Cette maison s’adresse à des acquéreurs en quête :
✔️ d’un rapport qualité prix à hauteur du neuf,
✔️ d’un bien moderne et garanti sans travaux,
✔️ d’un environnement calme et durable,
✔️ de prestations intérieures et extérieures haut de gamme. 

📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite
Vincent BRECHET – Conseiller immobilier
Andilly & Genevois