Montmerle-Sur-Saône (01090)

Maison 5 pièces - 90 m² Exclusivité efficity

172 000 € *

Exclusivité efficity

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Pierre Liagre consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Pierre Liagre Consultant immobilier à Montmerle-sur-Saône (Ain)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
Exposition Est-Ouest
Sous-sol de
25 m²

Présentation de cette maison

01090 - MONTMERLE-SUR-SAONE - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 89m² habitable - MAISON DE CARACTÈRE AU COEUR DU CENTRE-VILLE, HUISSERIES RÉCENTES À VISITER SANS PLUS TARDER

Pierre LIAGRE et effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison située à Montmerle-sur-Saone, en plein cœur du centre-ville, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Montmerle-Sur-Saône est un charmant village en bord de Saône avec sa voie Bleue pour pratiquer marches et vélo. Le village est pourvu de 2 écoles primaires, commerces, restaurants, banques, La Poste, pharmacie et pole médical. Montmerle est situé à 5 minutes de l'autoroute et 10 minutes de la gare de Belleville. Lyon et Bourg-en-Bresse à 45 minutes.

Construite dans les années 20, cette maison est située dans une impasse, elle s'élève sur trois niveaux et son état général est excellent ce qui vous garantit un confort optimal sans travaux à prévoir. Les huisseries récentes ainsi que ses volets roulants électriques ajoutent une touche de modernité tandis que l'exposition ouest assure une luminosité naturelle dans toutes les pièces.

La maison se compose d'une entrée sur une cuisine équipée dinatoire, de 3 chambres confortables* et de tous les éléments nécessaires pour un cadre de vie serein.

*Les combles ont été aménagées en chambre (11m²+4.5m² de dressing) et le sous-sol transformé en chambre (20m²) avec un potentiel d'agrandissement (3m²) en suite parentale. Vous serez séduit par la proximité immédiate du centre-ville, vous permettant de profiter de tous les avantages et services à portée de main.

Les plus de cette maison sont les huisseries changées en 2023, les volets électriques solaires, les radiateurs en marbre de Grèce programmables en wifi et enfin la fibre optique.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison de caractère au cœur de Montmerle-sur-Saône. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.

Pour plus d'informations, contactez Pierre Liagre au 0619034337 ou par mail [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 207611

Pierre Liagre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°889880118. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 172 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Montmerle-Sur-Saône (01090)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 459 euros
Charges diverses annuelles : 2040 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1920
Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

383 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.0 et 3760.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

15 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021