Thorigné-Fouillard (35235)

Maison 4 pièces - 89 m²

305 950 € *

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Patrick Nouaux consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Patrick Nouaux Consultant immobilier à Thorigné-Fouillard (Ille-et-Vilaine)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Jardin de
80 m²
Terrasse de
12 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
1 stationnement extérieur

Présentation de cette maison

35235 – THORIGNÉ-FOUILLARD
Quartier résidentiel – Maison de 2009 - 4 pièces – 3 chambres – 89 m² – Jardin et terrasse
effiCity vous propose cette maison située dans un quartier résidentiel recherché de Thorigné-Fouillard.

Caractéristiques principales
- Maison sur 2 niveaux
- Surface habitable : 89 m²
- 1 garage + buanderie de 19 m²

- 4 pièces
- 3 chambres dont une avec salle d'eau en RDC
- entrée placard
- Cuisine ouverte sur salle à manger
- 1 WC séparé à chaque niveau
- 1 salle de bain à l'étage
- Grands placards à l'étage

- Bonne isolation et conception moderne

Extérieurs
- Jardin de 80 m² et terrasse exposée Sud : 13 m²
- Haies, sans-vis-à-vis

Équipements
- Maison fibrée
- Chaudière neuve Saunier-Duval installée 03/2025
- Entretien VMC 02/2026
- Volets électriques au salon - salle à manger
- Tout l'équipement de la cuisine reste en place sauf micro-onde

Localisation
- Transports en commun à 100 mètres
- Lignes 50, 201 et 221
- Proche commerces et écoles

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 206482

Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 305 950 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Thorigné-Fouillard (35235)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1149 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
20 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 528 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2009
Façade en Panneaux Métalliques
Toit en Toiture terrasse

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

114 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 860.0 et 1210.0 €.

CLASSE CLIMAT

21 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021