Cluses (74300)

Maison 6 pièces - 90 m² Exclusivité efficity

318 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 26 28 52 12

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Jérôme Feuillassier consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Jérôme Feuillassier Consultant immobilier à Arâches-la-Frasse (Haute-Savoie)

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Equipements de cette maison

1 salle de bains
Exposition Sud
Jardin de
445 m²
Sous-sol de
63 m²
2 stationnements intérieurs
3 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

74300 CLUSES QUARTIER SARDAGNE - MAISON INDIVIDUELLE - TERRAIN 450 m2 AU CALME ET ENSOLEILLÉ - SOUS SOL COMPLET DE 60 m2 - ÉNORME POTENTIEL

--------- 📹 Visite virtuelle en cliquant sur 360° ---------
Les plans schématiques de niveaux (dans les 3 dernières photos), vous permettront de comprendre l'agencement ainsi que découvrir les dimensions approximatives de chaque pièce.

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Jérôme Feuillassier vous proposent en exclusivité cette maison située dans le quartier recherché de la Sardagne, sur une parcelle de 450 m², offrant 187 m² de surface au sol totale, dont 90 m² habitables actuellement.

👉 Le bien est composé de la façon suivante :

• Sous-sol complet : garage, buanderie, cave – hauteur sous plafond env. 2,10 m, nombreuses fenêtres sur tout le pourtour
• Rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, séjour / salle à manger, une chambre, salle de bain, WC
• Étage : deux chambres donnant accès à un balcon exposé Est et 32 m² de combles aménageables avec deux grandes fenêtres exposées Ouest
• Terrain agréable avec stationnements

🌿 Un cadre de vie privilégié :
• Secteur résidentiel agréable
• Proche commerces, écoles et des complexes sportifs.
• Accès autoroute à 3 min
• 35 min de Genève, 45 min d’Annecy et de Chamonix

🔧 Points techniques :
• Chauffage et eau chaude avec chaudière gaz remplacée en 2021
• Menuiseries d’origine
• Volets roulants motorisés
• Assainissement collectif

✨ Une maison individuelle au calme, idéale pour créer une maison familiale confortable et personnalisée.

Pour plus de renseignements :
📞 Jérôme : 06 26 28 52 12
📧 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 202828

Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 318 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 6,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 300 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Cluses (74300)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1957
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

465 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3610.0 et 4930.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

103 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021