Saint-André-De-Sangonis (34725)

Maison 4 pièces - 90 m² Exclusivité

317 000 € *

Exclusivité

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Cyrille Naudin consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Cyrille Naudin Consultant immobilier à Saint-André-de-Sangonis (Hérault)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud-Est-Ouest
Jardin de
170 m²
Terrasse de
20 m²
1 garage
1 stationnement extérieur

Présentation de cette maison

34725 SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS - VILLA T4 90 M2 - RT2012 - GARAGE - PARCELLE 300 M2 - CHAMBRE PARENTALE AU RDC

efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Cyrille Naudin vous propose en exclusivité :

Située dans le paisible village de Saint-André-de-Sangonis, niché dans la vallée de l'Hérault et à proximité immédiate de l'A75, cette commune a tous les avantages : des commerces, services, écoles, collège et lycée.
À seulement 30 minutes de Montpellier et 40 minutes de Béziers, découvrez cette belle villa T4 de 90 m2, construite en 2019 et classée en RT2012, offrant un cadre de vie moderne et confortable.

Répartie sur deux niveaux, la villa s'ouvre sur une parcelle de 300 m2, comprenant un garage (avec mezzanine et porte automatique) et une place extérieure pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une grande pièce de vie lumineuse de 39 m2, comprenant une belle cuisine entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Un WC séparé et une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante de 16 m2 complètent ce niveau. Un accès pratique au garage est également disponible depuis le rez-de-chaussée.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune équipée d'un placard intégré pour un espace de rangement optimal. Un WC séparé et une salle de bain moderne complètent l'étage, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour répondre aux besoins de toute la famille.

La villa est équipée de climatisation réversible en bas et en haut, de volets roulants électriques avec commande centralisée, ainsi que d'une terrasse de 20 m2 avec un store banne côté salon. De plus, la maison est raccordée au canal de Gignac, ce qui est très utile pour l'extérieur et pour une future piscine. Une deuxième terrasse en bois côté entrée ajoute un espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Cette villa récente et bien entretenue représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant des avantages d'une construction conforme aux normes RT2012.
La photo n°8 est une suggestion d'aménagement IA.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions au +33 6 22 61 90 42 ou par email à [email protected].

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 203083

Cyrille Naudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°883185597. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 317 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-André-De-Sangonis (34725)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1540 euros
Charges diverses annuelles : 2100 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2019
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

53 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.0 et 530.0 €.

CLASSE CLIMAT

1 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021