Maison 6 pièces - 90 m² Exclusivité

16710, SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC SOUS-SOL COMPLET, JARDIN ET BEAU POTENTIEL

Je vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied d’environ 90 m² habitables, implantée en milieu de parcelle, non mitoyenne, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l’annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

La maison se compose d’une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec salle à manger et salon, une cuisine indépendante, un cellier, trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.

Le bien dispose également d’un sous-sol complet d’environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’une quatrième chambre, espace cave, vaste zone de stockage ou garage pour plusieurs véhicules.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entourant la maison, avec la possibilité d’en faire le tour complet, ainsi que d’un accès direct au sous-sol par l’arrière, très pratique au quotidien.
Une terrasse d’environ 16 m² (5,20 x 3,10) vient compléter l’ensemble.

Le terrain offre un beau potentiel et peut accueillir un projet de piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Située sur la commune de Saint-Yrieix-sur-Charente, qui compte environ 7 700 habitants, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités :

Supermarché et boulangerie à 5 minutes à pied
Pharmacie à environ 500 mètres, cabinets médicaux et infirmiers à proximité
Écoles maternelle et primaire accessibles rapidement
Courts de tennis à 2 minutes à pied

Pour les déplacements :

Ligne de bus à 3 minutes à pied permettant de rejoindre le centre-ville
Navette gratuite vers le centre-ville à proximité
Accès rapide à la rocade (moins de 2 minutes), facilitant les axes Paris-Bordeaux et Limoges-Bordeaux
Gare SNCF et centre hospitalier à environ 10 minutes en voiture

Pour les loisirs :

Coulée verte (piste cyclable le long de la Charente) à 10 minutes à pied
Piscine, patinoire et plan d’eau accessibles en 10 minutes en voiture

💰 Financement

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

🤝 CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES

Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l’inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N’hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.