Maison 4 pièces - 90 m² Exclusivité

MAISON INDIVIDUELLE – ENVIRON 130 M² HAB – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 053 M² – ENVIRONNEMENT CALME ET BUCOLIQUE.

Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison ancienne de caractère, datant d’avant 1900, saura séduire les amateurs de charme et d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie nature.
Édifiée sur une parcelle de 1 053 m² entièrement clôturée, arborée et soigneusement aménagée, la propriété bénéficie d’un cadre bucolique avec de nombreuses essences telles que bouleaux, palmiers et olivier, ainsi qu’une agréable entrée pavée apportant un véritable cachet dès l’arrivée.
La maison offre environ 90 m² habitables selon le DPE, et environ 130 m² au sol en intégrant les espaces du rez-de-chaussée.
À l’étage principal, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 45 m² avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, baignée de lumière grâce à une triple exposition. Cet espace traversant bénéficie de deux accès directs aux terrasses exposées SUD et OUEST, offrant un cadre idéal pour profiter des extérieurs. L’installation d’un poêle central est envisageable.
Ce niveau comprend également une chambre de 14 m², un espace dressing ou bureau de 5 m², une salle de bain de 3,2 m² ainsi que des WC séparés.
En rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert une buanderie cellier de 10 m² et une chaufferie de 13 m². Deux chambres supplémentaires d’environ 19 m² chacune sont accessibles depuis ces espaces, dont une avec accès à une véranda lumineuse de 6 m² exposée OUESTÀ l’extérieur, vous profiterez d’une piscine coque de 8 x 4 mètres, installée il y a environ 13 ans, avec traitement au chlore, filtration sable et bâche d’hivernage, ainsi qu’un local technique dédié.
Un garage de 24 m² et un carport récent de 2022 complètent les prestations de ce bien.
Cette maison, au fort potentiel, nécessitera des travaux d’amélioration énergétique et de modernisation pour révéler tout son charme et offrir un confort optimal

INFORMATIONS TECHNIQUES DU BIEN :
Maison construite avant 1900
Raccordement au réseau des égouts.
Toiture de plus de 30 ans en bon état, tuiles des années 1950Murs en pisé ou béton de mâchefer d’environ 50 cm, non isolés
Dalle béton non isolée
Isolation en toiture et plafonds d’environ 10 cm.
Fenêtres double vitrage PVC à l’étage et simple vitrage bois en rez-de-chaussée.
Chauffage par chaudière fioul de plus de 20 ans avec cuve de 2 000 L dans le garage
Eau chaude par ballon électrique de 200 L
Absence de VMCPiscine coque de 13 ans avec filtration sable et traitement chlore

DPE : F
GES : F