Cercy-La-Tour (58340)

Maison 5 pièces - 93 m² Exclusivité efficity

74 500 € *

Exclusivité efficity

[email protected]

+33 6 48 44 01 45

Voir toutes les photos

Anne Laure Loiseau consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Anne Laure Loiseau Consultante immobilier à Corbigny (Nièvre)

[email protected]

+33 6 48 44 01 45

Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
Exposition Est
Cheminée
Jardin de
800 m²
Cave de
17 m²
2 box
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

58340 - CERCY-LA-TOUR - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.0 M² - MAISON AVEC RDC NEUF, JARDIN ET GARAGES

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison, mitoyenne 1 face, sans vis à vis, située dans un lieu dit, à seulement 10 minutes du centre-ville de Cercy-La-Tour. La commune est située à 40 mn de Moulins(03) et 1h de Nevers (58)

Cette maison de 93.0 m², répartis sur 2 niveaux, bénéficie d'un rez-de-chaussée entièrement refait à neuf et aux normes actuelles. L'agrandissement par les combles est possible : une chambre à rénover et un grenier attenant avec une belle charpente sont aménageables.

Au rez-de-chaussée : véranda non chauffée desservant le RDC et la salle d'eau-WC avec l'escalier accédant aux combles de 39 m2.

Le RDC de 40 m2 se compose d'une salle à manger avec cuisine équipée ouverte (sol en terrazzo), rangement sous l'escalier, salon avec tomettes, ouvert sur une pièce servant de bureau ou petite chambre, et une chambre double de 8,10 m2.
La maison dispose d'une cave de 17 m2 également.
Des abris à bois indépendants sont disponibles à l'entrée du terrain.

La maison se distingue par son calme environnant et son jardin ensoleillé de 800.0 m²environ, à l'arrière de la propriété, sans vis à vis, offrant un espace extérieur, bordé de prés, idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.

De plus, un double garage-box de 32.0 m² peut être utilisé selon vos besoins.
Côté pratique, la maison dispose de 2 places de stationnement extérieur, assurant un confort au quotidien.

TECHNIQUE :

- Menuiseries double vitrage-PVC
- Volets roulants électriques au RDC
- Climatisation réversible Weissmann au RDC récente
- Isolée, électricité aux normes, très récente
- Assainissement individuel fonctionnel, non conforme - A refaire
- Taxe foncière : 506 €/an

NB : une mise à jour du DPE est encours suite à des travaux d'amélioration de la performance énergétique.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison en excellent état général, avec un potentiel d'agrandissement et un jardin ensoleillé, dans un cadre paisible à proximité de toutes les commodités.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 199242

Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 74 500 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Cercy-La-Tour (58340)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Climatisation réversible
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 506 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

322 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1709.0 et 1940.0 €.

CLASSE CLIMAT

10 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021