Herserange (54440)

Maison 4 pièces - 93 m² Exclusivité efficity

215 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 32 43 90 80

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Geoffrey Bonsignore consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Geoffrey Bonsignore Consultant immobilier à Longwy (Meurthe-et-Moselle)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle de bains
Jardin de
120 m²
Terrasse de
50 m²
Cave de
35 m²
1 garage
1 stationnement intérieur

Présentation de cette maison

54440 HERSERANGE - MAISON 4 PIECES AVEC TERRASSE ET GARAGE - PROCHE FRONTIERES ET COMMODITES

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison située à Herserange, à quelques pas des frontières et de toutes les commodités (écoles, commerces, pharmacie, etc.).

Découvrez la Maison NIKO, une véritable opportunité à ne pas manquer !

** DESCRIPTION

- Surface habitable de 93.0m² répartie sur 2 niveaux offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels
- Parcelle totale de 300.0m² offrant espace terrasse et verdure.
- Combles aménageables offrant un espace supplémentaire selon vos besoins et envies
- Cave d'une surface de 38 m² environ pour du stockage supplémentaire

** RDC :

- Cuisine séparée : 15 m2
- Salon SAM : 22 m2

** Niveau 1 :

- 3 Chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute la famille : 2 de 11 m2 et la 3e de 13m2
- SDB avec douche

** Niveau 2 :

- Combles aménageables d'environ 40 m2 au sol : possibilité de faire une GRANDE chambre parentale

- Terrasse pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été
- Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité

** INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES **

- Fenêtres double vitrage
- Chaudière Gaz
- Toiture Bon état
- Proximité immédiate des frontières pour faciliter vos déplacements
- Situation idéale à proximité de toutes les commodités pour une vie quotidienne agréable
- Cabanon bois dans jardin

N'hésitez plus et contactez-nous dès maintenant pour visiter la Maison NIKO et saisir cette belle opportunité d'acquérir un bien en excellent emplacement !

**Contact direct possible en français, anglais, espagnol et italien
**Communication possible également en portugais, luxembourgeois, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 196701

Geoffrey Bonsignore - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le n°517491304. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 215 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Herserange (54440)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 800 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

404 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3200.0 et 4390.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

89 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021