La Guerche-De-Bretagne (35130)

Maison 5 pièces - 95 m² 99 000 € *

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Sébastien Jourdan consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Sébastien Jourdan Consultant immobilier à Brécé (Ille-et-Vilaine)

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Equipements de cette maison

2 chambres
2 salles d'eau
Jardin de
500 m²
Cave de
25 m²
2 stationnements intérieurs

Présentation de cette maison

35130 - LA GUERCHE-DE-BRETAGNE - CENTRE VILLE - VERANDA - 2 CHAMBRES - MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE - CAVE- VISITE VIRTUELLE

Sébastien Jourdan et effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de La Guerche-de-Bretagne.

🏡 D'une surface de 94.6 m², cette maison de caractère sur trois niveaux présente un état général moyen mais offre un fort potentiel d'aménagement pour en faire un cocon douillet à votre image.

🌻 Son agréable dépendance de 30 m² vous permettra de bénéficier d'un espace supplémentaire pour bricoler, stocker ou même créer un atelier selon vos besoins. Les combles aménageables de 25 m² offrent également une belle opportunité d'extension pour optimiser l'espace à votre convenance.

Les atouts de ce bien :
- Situation idéale en plein centre-ville, proche de toutes les commodités
- Charme de l'ancien avec des éléments d'origine préservés
- Espace extérieur avec une dépendance offrant de multiples possibilités
- Fort potentiel d'aménagement pour laisser libre cours à votre imagination

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite.
A pied des commerces et écoles.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 221588

Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 99 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 10,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 90 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

La Guerche-De-Bretagne (35130)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Fuel
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 620 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Béton
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

338 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4040.0 et 5520.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

107 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021