Marseille (13013)

Maison 4 pièces - 94 m²

650 000 € *

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+33 6 03 12 74 73

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Julien Truong consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Julien Truong Consultant immobilier à Marseille 11ème (Bouches-du-Rhône)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle de bains
Exposition Sud
Terrasse de
45 m²
1 garage

Présentation de cette maison

MARSEILLE 13013 – LA ROSE – PROCHE MÉTRO – MAISON 95 m² + TERRAIN 1 545 m² – PERMIS ACCORDÉ 349 m²

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien rare situé dans le secteur recherché de La Rose, à proximité immédiate du métro, dans un environnement pratique et parfaitement desservi.
Implantée sur une parcelle de 1 545 m², cette propriété offre un fort potentiel de valorisation, idéale pour un projet familial ou un investissement.

🏠 La maison – 95 m² habitables
Elle se compose de :
- Un salon lumineux avec accès extérieur
- Une cuisine indépendante
- 3 chambres
Une salle de bain + WC
➡️ Combles aménageables (~45 m²)
➡️ Deux dépendances existantes
➡️Travaux à prévoir (fort potentiel après rénovation)

🏗️ Projet / Urbanisme
✔️ Permis de construire accordé et purgé
✔️ Projet d’environ 349 m² en R+1

🌳 Les extérieurs
- Terrain plat, arboré et ensoleillé
- Grande terrasse en rez-de-chaussée
- Terrasse à l’étage
- Jardin spacieux

⭐ Les atouts
- Proximité immédiate métro La Rose
- Proche commodités
- Terrain rare sur le secteur
- Permis obtenu = gain de temps considérable
- Fort potentiel de valorisation

👉 650 000 € FAI
👉 Ouvert à l’étude d’offres sérieuses

📞 Contact
Julien Truong – efficity

📱 06 03 12 74 73
📧 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 213673

Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 650 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Marseille (13013)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1970

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

315 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1890.0 et 2600.0 €.

CLASSE CLIMAT

68 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021