Maison 5 pièces - 94 m² Exclusivité efficity

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC MONBALON PROCHE ALOUETTE - MAISON INDIVIDUELLE DE 94M² HABITABLES (100M² AU SOL) - GARAGE DE 14M² - VÉRANDA DE 17M² - JARDIN INTIMISTE ET SANS VIS-À-VIS - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL EN IMPASSE AU CALME - COMMODITÉS À PROXIMITÉ - GARE ET TRAM B À 5MIN EN VOITURE

EffiCity, l'agence leader de l’estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent cette maison à fort potentiel située dans un quartier résidentiel et calme de Pessac, à 5 minutes en voiture du tram B et de la gare de l'Alouette.

Située dans un ensemble résidentiel de Pessac des années 70, à quelques minutes à pied de l'entrée du Bourgailh, elle présente aujourd'hui un très joli potentiel moyennant rafraîchissement.

Côté distribution intérieure, une entrée avec placards dessert une double pièce de vie traversante Est-Ouest, une cuisine semi-ouverte avec son comptoir en bois ainsi qu'un WC séparé. Attenante à l'espace de vie, une véranda de 17m² de bonne facture fait le lien avec les extérieurs.

Un bel escalier en acajou mène à l'étage où un palier dessert trois grandes chambres de 12, 14 et 16m², une salle de bains familiale et un dressing avec arrivées d'eau disponibles pour petit lavabo ou WC supplémentaire.

Côté extérieur, en partie ouest, un petit jardin d'accueil apporte une touche de verdure devant la maison tandis qu'un grand garage (accessible aussi de l'intérieur) assure fonctionnalité et praticité au quotidien. A noter qu'il est possible de stationner un véhicule devant le garage. Des places de stationnement sont par ailleurs disponibles devant la maison. Côté Est, un jardin intimiste et sans vis-à-vis promet de bons moments de convivialité.

Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. École maternelle et collège Alouette sont accessibles à pied, de même que le très agréable parc du Bourgailh ou la nouvelle piscine Cazalet. 3 lignes de bus à pied permettent également de rayonner aisément sans prendre sa voiture. Le tram B et la gare de l'Alouette sont à 5min et permettent de rejoindre très facilement Bordeaux Saint-Jean. Enfin, la rocade est elle aussi à 5 min en voiture ce qui offre un confort non négligeable pour les déplacements.

Le bâti est très sain, aucun travaux de gros œuvre n'est à prévoir, la toiture et la charpente sont ok, les menuiseries ont été changées récemment et la chaudière a seulement deux ans. Du rafraîchissement s'avère néanmoins nécessaire afin de moderniser l'ensemble et le rendre plus en phase avec les modes de vie actuels.
Aucune copropriété ni ASL.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48