Thorigné-Fouillard (35235)

Maison 4 pièces - 94 m²

260 000 € *

[email protected]

+33 6 82 31 69 22

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Patrick Nouaux consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Patrick Nouaux Consultant immobilier à Thorigné-Fouillard (Ille-et-Vilaine)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Ouest
Cheminée
Jardin de
393 m²
Terrasse de
25 m²
Sous-sol de
80 m²
1 garage
1 stationnement intérieur

Présentation de cette maison

35235 – THORIGNÉ-FOUILLARD – QUARTIER du BOCAGE- 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 94 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE - BEAU POTENTIEL - A RENOVER

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier prisé de Chateaubriand à Thorigné-Fouillard.

Agencement intérieur :

- Maison sur 3 niveaux offrant une surface habitable de 94 m²
- 3 chambres
- Séjour 25 m² lumineux avec cheminée insert
- Cuisine équipée à rénover
- Sous-sol aménageable de 80 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- Combles aménageables de 30 m² pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins

Extérieurs et stationnement :

- Agréable terrasse de 25 m² avec barbecue en dur
- Exposition Ouest offrant une luminosité naturelle
- Terrain de 393 m² offrant un bel espace extérieur sans aucun vis-à-vis
- Parking facile dans une impasse rès calme

Informations complémentaires :

- Construction de 1973
- Emplacement recherché et paisible, proche place du Bocage
- Proximité des commerces, écoles et transports en commun
- Idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité

Cette maison pleine de charme et au fort potentiel saura vous séduire par ses beaux volumes et son environnement agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 212604

Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 260 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 250 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Thorigné-Fouillard (35235)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1200 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1973
Façade en Crépi
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

403 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2700.0 et 3720.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

63 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021