Maison 4 pièces - 95 m² 94 000 € *

87230 – DOURNAZAC – LONGÈRE DE CHARME – 95 m² – 3 CHAMBRES – GRANGE – TERRAIN 942 m²

Au cœur de la campagne de Dournazac, venez découvrir cette authentique longère mitoyenne de 95 m² habitables, alliant le charme de l'ancien au confort de prestations récentes.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour d'environ 25 m², agrémenté d'un poêle à bois entretenu chaque année, offrant une ambiance chaleureuse en toute saison.

Dans son prolongement, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, dotée d'une cuisson au gaz, bénéficie d'un accès direct au jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, les combles ont été entièrement rénovés, isolés et aménagés afin d'offrir deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un espace de rangement pouvant être aménagé en dressing.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 942 m², idéal pour les moments de détente en famille. Une grange attenante d'environ 80 m² complète la propriété et permettra de stationner un véhicule, de stocker du matériel ou de laisser libre cours à vos projets. Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison.

Côté confort, cette maison bénéficie de nombreux travaux récents :

* Assainissement individuel par fosse septique récente et conforme.
* Toiture refaite et isolée.
* Fenêtres récentes.
* Gouttières récentes.
* Radiateurs électriques récents.
* Compteur électrique récent et conforme.
* Poêle à bois récent avec entretien annuel.
* Possibilité de raccordement à la fibre.
* Deux arrivées d'eau extérieures, pratiques pour l'entretien du jardin.

Située dans un environnement calme tout en restant pratique au quotidien, la maison est cependant mitoyenne et bénéficie d'un transport desservant Limoges et de la présence de plusieurs professionnels de santé à proximité, dont trois médecins.

Cette propriété séduira les amoureux de la campagne recherchant une maison authentique et immédiatement habitable.


Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

**Mélissa DEMARTY**
Conseillère en immobilier – La Halle de l'Immobilier
07 84 25 64 54
RSAC EI 932 768 997