Mauves-Sur-Loire (44470)

Maison 5 pièces - 95 m²

286 000 € *

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+33 7 68 18 51 24

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Delphine Guist'Hau consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Delphine Guist'Hau Consultante immobilier à Thouaré-sur-Loire (Loire-Atlantique)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle de bains
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Sous-sol de
100 m²
1 garage

Présentation de cette maison

MAUVES SUR LOIRE - MAISON 95M2 - 2200M2 TERRAIN CONSTRUCTIBLE
DELPHINE GUIST'HAU - AGENCE EFFICITY vous propose :

A seulement 10 minutes de la gare reliant Nantes à Paris, au cœur d'un charmant hameau de Mauves sur Loire, découvrez cette maison nichée sur un terrain de 2140m2 offrant une vue imprenable sur campagne environnante.

La propriété se compose de deux parties:

# Une maison à rénover de 95m2 habitables, orientée plein sud, avec:

-Isolation, placo, cuisine, électricité et assainissement à revoir. Possibilité d'agrandissement de la maison sur une parcelle encore largement constructible.
- Sous-sol total de 100m2 en partie aménageable.
-Un beau terrain de 1520m2 attenant.

# Un second terrain constructible et viabilisé de 618m2, comprenant:

- Deux petites dépendances en pierre de charme.
- Un accès indépendant possible.

FORT POTENTIEL EVOLUTIF: création de logements, maison principale+ projet locatif, ou simplement un havre de paix pour les amoureux de la nature.

# Car scolaire à proximité immédiate.

# CALME ABSOLU, NATURE ET GRANDS ESPACES, tout en restant proches des commodités et des axes de transport. 4kms du centre de Mauves sur Loire.

# Une opportunité rare pour un projet de vie ou d'investissement à personnaliser selon vos envies.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 189169

Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 286 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,93% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 270 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Mauves-Sur-Loire (44470)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1200 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1985
Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

330 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.0 et 2590.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

10 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021